Калининградское ООО «ПромИнвест» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к региональному управлению Росреестра, которое отказалось регистрировать переход права собственности на 8 квартир в Чкаловске от ООО «Ремжилстрой-Инвест» к ООО «ПромИнвест».

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в период с 2008 по 2010 год «Ремжилстрой-Инвест» и индивидуальный предприниматель Сергей Соловей заключили более 10 договоров подряда на строительные работы с общей суммой 124,4 млн руб. В декабре 2010 года стороны заключили соглашение, по которому право требования денежных средств с «Ремжилстрой-Инвеста» перешло от Сергея Соловья к «ПромИнвесту». Причем по документам, индивидуальный предприниматель согласился уступить его всего за 830 тыс. руб.

В августе прошлого года компании подписали между собой договор об отступном, куда вошла и переуступленная Сергеем Соловьем задолженность. По документу, «Ремжилстрой-Инвест» обязался выплатить «ПромИнвесту» 6,38 млн руб. путем передачи в собственность 8 квартир в домах на ул. Лукашова в Чкаловске. Стороны подписали акт приема-передачи недвижимости, зафиксировали, что теперь между ними отсутствуют какие-либо имущественные обязательства, однако неожиданно наткнулись на противодействие Росреестра: чиновники отказали им в государственной регистрации перехода права собственности, мотивировав это нарушением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ООО «ПромИнвест» обратилось в калининградский арбитраж с требованием признать решение Росреестра незаконным, однако тот отказал компании в удовлетворении исковых требований. Суд посчитал, что сделка между «ПромИнвестом» и Сергеем Соловьем, с учетом разницы (в 149,9 раз) между размером права требования и выплаченным за его переуступку «символическим» вознаграждением, фактически представляет собой безвозмездную передачу прав требования или дарение, что недопустимо между коммерческими организациями. Поэтому соглашение по переуступке права требования арбитраж посчитал притворной сделкой, которая, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, является недействительной. Соответственно, и договор об отступном, заключенный на основе ничтожной сделки, также оказался недействительным.

В настоящий момент компания «ПромИнвест» подала апелляцию в 13 арбитражный суд Санкт-Петербурга.

Интересно, что единственным учредителем как ООО «ПромИнвест», так и ООО «Ремжилстрой-Инвест» является некая Марина Иванова. Она также является руководителем ООО «Алком», ООО «Релакс Мед», ЗАО «Северо-запад инвест», ООО «Управление механизации два», ООО «Управление механизации один». Все указанные компании зарегистрированы в Калининграде по адресу ул. Третьяковская, 2, где расположен офис группы компаний «Ремжилстрой».

Индивидуальный предприниматель Сергей Соловей «Ремжилстрою» тоже не чужой человек. Согласно его резюме, опубликованному на одном из калининградских сайтов, он работал в ООО «Ремжилстрой» с апреля 2002 года, причем с августа 2004 года по декабрь 2010 - в качестве заместителя директора по строительству.

Гендиректором ООО «Ремжилстрой-Инвест» является депутат областной Думы Ирина Губко. Она же является руководителем всей группы компаний «Ремжилстрой».

Отметим, что в судебной практике притворной называется сделка, которая совершается с целью прикрыть другую сделку, которая и представляет подлинный интерес для ее участников. В данном случае суд посчитал, что сделка цессии прикрывала собой договор дарения. Вместе с тем, юристы отмечают, что целью мнимых или притворных сделок может также являться, например, получение налоговой выгоды (в результате появления права на возмещение НДС, занижения доходов или увеличения расходов и т. д.). Впрочем, вопрос, зачем именно юрлицам, аффилированным с группой компаний Ирины Губко, понадобились столь сложные манипуляции в данном конкретном случае, на настоящий момент остается открытым.