Тринадцатый арбитражный апелляционный суда Санкт-Петербурга отменил решение суда первой инстанции, согласно которому была признана справедливой цена в 10,3 млн руб., по которой помещение ресторана «Солнечный камень» площадью 315,4 кв. м, расположенное в архитектурном памятнике «Росгартенские ворота», было продано предпринимателю Николаю Канцеву. Вышестоящая инстанция признала договор купли-продажи помещения недействительным и постановила применить последствия недействительности сделки, то есть возвратить здание в областную собственность, а Николаю Канцеву перечислить из бюджета обратно 1,2 млн руб. Соответствующее решение опубликовано на сайте Высшего арбитражного суда.

В постановлении суда говорится, что предприниматель, во-первых, не обладает преимущественным правом на приватизацию спорного объекта, поскольку памятник из федеральной в областную собственность передавался не для приватизации, а для создания и поддержки музейной деятельности. Впрочем, независимо от наличия или отсутствия права на приватизацию, договор все равно нужно признать недействительным, пишет суд, поскольку недостоверной является рыночная цена, указанная в отчете об оценке, выполненном ООО «Профессиональная компания оценки собственности «Русбизнесоценка» по заданию агентства по имуществу Калининградской области, и по которой в сентябре 2010 года был продан объект. «Вывод суда о недостоверности величины рыночной стоимости спорного объекта подтвержден письменными объяснениями оценщика «Русбизнесоценка» и заключением экспертов от 11 октября 2011 года по результатам назначенной судом первой инстанции экспертизы», - поясняет апелляционный суд.

В правительстве Калининградской области отмечают, что в связи новым решением суда правительство области готовит иск к ИП Канцев по взысканию судебных издержек, в том числе 450 тыс. руб. за проведение экспертизы.

Напомним, что согласно оценке, за которую чиновники заплатили 450 тыс. руб. санкт-петербургскому госпредприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», цена помещения с учетом наличия у Николая Канцева 49-летного договора аренды составляет 700 тыс. руб.

Также напомним, что приватизация проводилась нехарактерно оперативно для чиновников областного правительства. 7 сентября 2010 года Николай Канцев обратился с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого им имущества, а всего через 9 дней вышло постановление областного правительства за подписью Георгия Бооса о продаже помещений. Еще через 4 дня был подписан договор купли-продажи. При этом ресторан «Солнечный камень», находящийся в Росгартенских воротах, был одним из излюбленных неформальных мест встречи чиновников областного правительства при Георгии Боосе, а процесс оперативной приватизации областного имущества начался сразу после известия о том, что Георгий Боос не попал в список кандидатов в губернаторы, который в августе 2010 года был предложен партией «Единая Россия» президенту.