Разработкой градостроительной концепции развития территории «Острова» в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года займется «Студия архитектуры» Олега Копылова. Компания получила право осуществлять проектные работы по максимальной цене объявленных торгов - 490 тыс. руб. Примечательно, что «Студия архитектуры» стала единственным участником аукциона. Заказчиком выступает Агентство главного распорядителя средств бюджета Калининградской области, источник финансирования - областной бюджет. Работы должны быть выполнены не позднее 20 декабря 2011 года.

Согласно условиям технического задания, подрядчик должен представить четыре составляющие проекта: материалы по обоснованию, архитектурную концепцию градостроительного решения, транспортно-пешеходную схему и схему рекреационной зоны.

Необходимо сделать анализ градостроительной ситуации, инженерно-транспортной инфраструктуры, возможных последствий строительства стадиона и дальнейшего освоения острова Октябрьский; а также экспертную оценку специалистов, отражающую ориентировочную стоимость объектов.

При размещении стадиона и объектов сопутствующей инфраструктуры подрядчик должен учесть все требования ФИФА, в частности, «чистая» вместимость стадиона должна составлять 45 тыс. мест. Также проект предполагает создание центра гребных видов спорта, велотрассы, парка отдыха с летней эстрадой, яхтенной марины с причалами для маломерных судов на реке Преголе, вертолетной площадки, теннисных кортов, площадки для ручных видов спорта. Компания-подрядчик должна предусмотреть «возможность трансформации трибун до 20 тыс. зрителей и перекрытия открытого пространства стадиона с целью создания выставочного комплекса». «Стадион должен быть оснащен 2 гигантскими видеотабло самого высокого технического качества, оба из которых должны быть полностью видны с ВИП-трибуны. Минимальное количество мест ВИП-трибуны - 600 мест», - говорится в техзадании.

Транспортно-пешеходная схема должна включать в себя съезды со второй эстакады, закольцовку Литовского вала — Дзержинского со съездами, променад вдоль реки Преголя, парковки, стоянки, пешеходный бульвар. Что касается рекреационной зоны, то необходимо представить схему «зеленого каркаса» территории и предложения по использованию водного пространства Преголи.