ООО «Декантер» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «РГС Недвижимость» о признании незаконными действий ответчика, а также о признании действующим договора аренды. Истец признал наличие задолженности перед ответчиком по постоянной части арендной платы в размере 60,9 тыс. руб и по переменной части в сумме 104,1 тыс. руб.

«РГС Недвижимость» в свою очередь обратилась в суд с ответным иском к «Декантеру» о взыскании задолженности в размере 14, 1 тыс. евро по постоянной части арендной платы, 115,9 тыс. руб. - по переменной части; 2,9 тыс. евро неустойки. Представители арендодателя пояснили, что иск мотивирован наличием задолженности, отметив, что договор аренды прекращен в одностороннем порядке ввиду ее непогашения.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в декабре 2009 года стороны заключили договор аренды нежилого помещения площадью 376,8 кв.м, находящегося на 1 этаже торгово-делового центра Clover Citycentre в центре Калининграда. Помещение было предоставлено под ресторан на срок до 30 ноября 2014 года. В договоре стороны установили, что арендная плата состоит из 2 частей — постоянной в размере 25 евро за 1 кв.м в месяц и переменной — устанавливаемой арендодателем ежемесячно в размере эквивалентном фактическим расходам на содержание объекта (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, возмещение затрат за превышение ПДК в сточных водах).

24 января 2011 года «РГС Недвижимость» направила «Декантеру» письмо с требованием о погашении в течение 10 дней имеющейся задолженности в размере 18,5 тыс. евро. 30 января «Декантер» двумя платежами перечислил 800 тыс. руб — что больше запрашиваемой суммы. 8 февраля администрация Clover Citycentre направляет арендатору новое требование на сумму в 1,173 евро. После чего 14 февраля было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, а 1 марта - уведомление о его прекращении.

Суд обратил внимание на тот факт, что второе требование об оплате вообще не содержало срока исполнения. Таким образом, у «РГС Недвижимость» отсутствовали основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Суд посчитал, что подобные действия наряду с недопуском арендатора в помещения должны признаваться как злоупотребление правом.

Арбитражный суд принял решение признать договор аренды между компаниями «Декантер» и «РГС Недвижимость» действующим. Кроме того, суд постановил взыскать с арендатора задолженность в размере 5 тыс. евро по постоянной части арендной платы, 104,1 тыс руб. - по переменной, а также пени в размере 1 тыс. евро.

Добавим, что речь идет о ресторане «Да Винчи», открытом в начале года предпринимателями Татьяной Сафранович и Алексеем Гомином. По информации журнала «Бизнесберг», арендаторам предложили добровольно расторгнуть пятилетний договор аренды и покинуть помещение, в которое они успели вложить более 8 млн руб. С 1 марта на дверях ресторана стоит печать «Не вскрывать в отсутствие собственника». Кроме того, предпринимателям сообщили, что в планах собственника разместить на площадях, занимаемых «Да Винчи», отделение «Русь-банка», который в ближайшее время будет переименован в "Росгосстрах Банк". Компания “РГС Недвижимость”, в свою очередь, была создана для управления активами группы “Росгосстрах”. Добавим, что в настоящее время "Русь-банк" арендует офис в административном центре «Юбилейный» в Калининграде.