ООО «Инкомстрой» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к компании «Альфарг Инвест» о взыскании долга по договорам участия в долевом строительстве жилья в сумме 17 млн руб. и пеней за просрочку оплаты в сумме 4,75 млн руб.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в сентябре 2008 года истец (застройщик) принял ответчика в долевое строительство жилого дома в Калининграде на улице Ростовской. По договорам «Альфарг Инвесту» должны были достаться три двухкомнатные и одна однокомнатная квартира; стоимость договоров составила 17 млн руб. Впоследствии «Альфарг Инвест» заключил с физическими лицами договоры уступки прав требования на указанные квартиры, причем общая стоимость четырех квартир по договорам оказалась значительно меньше — 11,35 млн руб.

В «Инкомстрое» посчитали, что ответчик переступил права требования на квартиры, не оплатив их стоимость. Уже в ноябре 2009 года «Инкомстрой» направил физлицам, которые получили квартиры по договорам уступки прав требования, уведомления о необходимости произвести оплату с предупреждением о возможном расторжении договоров. Представители «Альфарг Инвеста» в ходе судебного разбирательства заявили, что фактически оплата была произведена, однако ввиду «утраты документов» этого не возможно доказать. Приобретатели квартир по договорам уступки прав требования, в свою очередь, подчеркнули, что их соглашения с «Альфарг Инвестом» были зарегистрированы в управлении Росреестра по Калининградской области.

Суд посчитал доказанным факт перехода к гражданам прав на жилье, в связи с чем «Альфарг Инвест» не является надлежащим ответчиком по заявленному иску. В удовлетворении исковых требований было отказано. Впоследствии правоту выводов суда первой инстанции подтвердил 13 апелляционный суд Санкт-Петербурга.