Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области, подконтрольный Борису Бабаянцу, добился через суд взыскания со строительной компании «Стройспецназ», входящей в группу компаний «Балткоммерцстрой», неустойку в размере 60,6 млн руб. за несвоевременное строительство дома на Гагарина. Изначально фонд планировал отсудить у «Балткоммерцстроя» 209,2 млн руб., однако суд встал на сторону строительной компании, согласившись с ее доводами о том, что требования структуры Бориса Бабаянца неоправданно велики.

Суть конфликта заключалась в том, что в начале 2008 года Фонд заключил инвестиционный контракт со «Стройспецназом» по строительству дома на Гагарина. Строительство должно было быть закончено к октябрю 2009 года, однако фактически дом был достроен только в начале 2011 года, что и стало причиной для выставления финансовых претензий подрядчику.