Сделка по продаже Дома Советов признана недействительной
Арбитражный суд признал сделку по продаже Дома Советов в Калининграде недействительной. Об этом корреспонденту RUGRAD.EU рассказал пресс-секретарь Арбитражного суда Калининградской области Игорь Белов.
Напомним, в мае 2003 года ОАО «Культурно-деловой центр» продал принадлежавшие ему 85% здания Дома Советов ООО «Протострой», чтобы рассчитаться с кредиторами. Сделка была совершена по цене 7,3 млн руб. Арбитражным управляющим «Культурно-делового центра» на тот момент был Александр Дзантиев.
После того, как здание было продано, а предприятие объявлено банкротом, в дело вмешались региональная прокуратура и агентство по имуществу Калининградской области, которые решили оспорить правомерность заключенной сделки купли-продажи. Арбитражный суд Калининградской области тогда не удовлетворил их иск к компании «Протострой».
Однако в апреле 2009 года Ленинградским районным судом было установлено, что сделка по продаже Дома Советов «изначально, в результате заранее спланированной многолетней преступной деятельности, была направлена на неправомерный переход права собственности на объект в собственность неустановленных следствием лиц, представляющих интересы компании «Протострой», в ущерб интересам других участников гражданского оборота». Тогда же за превышение должностных полномочий на 2 года условно был осужден Александр Дзантиев, который обвинялся в продаже Дома Советов по цене в 40 раз меньше его рыночной стоимости. Разбирательство дела о продаже Дома Советов было возобновлено «по вновь открывшимся обстоятельствам».
Как рассказал Игорь Белов, в этот раз прокуратура и агентство по имуществу требовали от суда признать заключенную сделку не только недействительной, но и «противной основам правопорядка и нравственности». В случае, если бы суд принял такое решение, Дом Советов отошел бы, согласно закону, в федеральную собственность.
На судебных прениях представитель компании «Протострой» заявил, однако, что сделка купли-продажи была заключена в рамках закона. По его словам, Александр Дзантиев действовал в интересах кредиторов, для оценки стоимости здания им была привлечена независимая фирма из Москвы, которая посчитала, что цена Дома Советов составляла около 5 млн руб. Ответчики настаивали, что на тот момент здание не могло стоить дороже, поскольку являлось недостроем, а также проседало и разрушалось.
Изучив доводы сторон, арбитражный суд Калининградской области признал сделку по продаже Дома Советов ничтожной. При этом в требовании о признании сделки «противоречащей основам правопорядка» истцам было отказано. Таким образом, согласно закону, стороны сделки должны быть возвращены в свое первоначальное состояние.
Парадокс ситуации, как рассказал Игорь Белов, заключается в том, что ОАО «Культурно-деловой центр» уже не существует. «Можно говорить о том, что сегодня суд сохранил некое статус-кво и формально собственником этих 85% в перспективе остается «Протострой», - добавил Игорь Белов.
Напомним, в мае 2003 года ОАО «Культурно-деловой центр» продал принадлежавшие ему 85% здания Дома Советов ООО «Протострой», чтобы рассчитаться с кредиторами. Сделка была совершена по цене 7,3 млн руб. Арбитражным управляющим «Культурно-делового центра» на тот момент был Александр Дзантиев.
После того, как здание было продано, а предприятие объявлено банкротом, в дело вмешались региональная прокуратура и агентство по имуществу Калининградской области, которые решили оспорить правомерность заключенной сделки купли-продажи. Арбитражный суд Калининградской области тогда не удовлетворил их иск к компании «Протострой».
Однако в апреле 2009 года Ленинградским районным судом было установлено, что сделка по продаже Дома Советов «изначально, в результате заранее спланированной многолетней преступной деятельности, была направлена на неправомерный переход права собственности на объект в собственность неустановленных следствием лиц, представляющих интересы компании «Протострой», в ущерб интересам других участников гражданского оборота». Тогда же за превышение должностных полномочий на 2 года условно был осужден Александр Дзантиев, который обвинялся в продаже Дома Советов по цене в 40 раз меньше его рыночной стоимости. Разбирательство дела о продаже Дома Советов было возобновлено «по вновь открывшимся обстоятельствам».
Как рассказал Игорь Белов, в этот раз прокуратура и агентство по имуществу требовали от суда признать заключенную сделку не только недействительной, но и «противной основам правопорядка и нравственности». В случае, если бы суд принял такое решение, Дом Советов отошел бы, согласно закону, в федеральную собственность.
На судебных прениях представитель компании «Протострой» заявил, однако, что сделка купли-продажи была заключена в рамках закона. По его словам, Александр Дзантиев действовал в интересах кредиторов, для оценки стоимости здания им была привлечена независимая фирма из Москвы, которая посчитала, что цена Дома Советов составляла около 5 млн руб. Ответчики настаивали, что на тот момент здание не могло стоить дороже, поскольку являлось недостроем, а также проседало и разрушалось.
Изучив доводы сторон, арбитражный суд Калининградской области признал сделку по продаже Дома Советов ничтожной. При этом в требовании о признании сделки «противоречащей основам правопорядка» истцам было отказано. Таким образом, согласно закону, стороны сделки должны быть возвращены в свое первоначальное состояние.
Парадокс ситуации, как рассказал Игорь Белов, заключается в том, что ОАО «Культурно-деловой центр» уже не существует. «Можно говорить о том, что сегодня суд сохранил некое статус-кво и формально собственником этих 85% в перспективе остается «Протострой», - добавил Игорь Белов.
