Торговая компания «Балт-Актор» отсудила у комплекса «Эпицентр» 32,1 млн руб.
Компания «Балтийская акционерная торговля» (ОАО «Балт-Актор») в декабре 2009 года обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании с «Торгового дома «Центральный» (ОАО «ТД Центральный») реальных убытков в размере рыночной стоимости утраченного имущества в сумме 20 млн руб. и убытков в виде упущенной выгоды в сумме 12,4 млн руб.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что в июле 2004 года компании заключили предварительный договор аренды торговых помещений общей площадью 180 кв. м в реконструированном торгово-развлекательном центре «Эпицентр». Предварительный договор аренды был заключен из-за необходимости проведения реконструкции и капремонта руинированного торгово-складского здания. В связи с этим возникла необходимость сноса одноэтажного нежилого строения, часть которого, а именно 190,5 кв. м, принадлежала «Балт-Актору» и использовалась им для осуществления торговли. Без сноса данного имущества выполнить капремонт и реконструкцию здания «Эпицентра» было бы невозможно. Данное условие было выполнено в 2004 году .
Однако ОАО «ТД «Центральный» стало уклоняться от заключения основного договора аренды. В ноябре 2007 года суд вынес решение обязать «Торговый Дом «Центральный» заключить с «Балт-Актором» договор аренды на предварительных условиях. Однако этого так и не произошло, поскольку ответчик не исполнял судебное решение.
Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил исковые требования ОАО «Балт-актор» о взыскании убытков. Сумма реальных убытков была снижена до 19,7 млн руб., согласно отчету об определении рыночной стоимости снесенного помещения, выполненному в марте 2007 года с учетом индексации. Заявленная сумма упущенной выгоды также была подтверждена: в январе 2007 года компания «Балт-Актор» заключила предварительный договор аренды с ООО «Сатурн» на аренду торговой площади с ежемесячной арендой в $70 за 1 кв. м. По расчетам независимого оценщика, в 2008 году арендная плата могла составить 2,5 тыс. руб за кв. м в месяц, а в 2009 году — 2 тыс. руб.
После вынесения решения суда в мая 2010 года оно не было выполнено «Торговым домом «Центральный». В июле на решение о взыскании убытков был выдан исполнительный лист.
Для справки:
ОАО «Балт-Актор» - торговая компания, объединяющая магазины «Домострой», «Ромашка», «Кавалер» и «Силуэт». ОАО «ТД Центральный» - юридическое лицо торгово-развлекательного комплекса «Эпицентр».
В ходе рассмотрения дела было установлено, что в июле 2004 года компании заключили предварительный договор аренды торговых помещений общей площадью 180 кв. м в реконструированном торгово-развлекательном центре «Эпицентр». Предварительный договор аренды был заключен из-за необходимости проведения реконструкции и капремонта руинированного торгово-складского здания. В связи с этим возникла необходимость сноса одноэтажного нежилого строения, часть которого, а именно 190,5 кв. м, принадлежала «Балт-Актору» и использовалась им для осуществления торговли. Без сноса данного имущества выполнить капремонт и реконструкцию здания «Эпицентра» было бы невозможно. Данное условие было выполнено в 2004 году .
Однако ОАО «ТД «Центральный» стало уклоняться от заключения основного договора аренды. В ноябре 2007 года суд вынес решение обязать «Торговый Дом «Центральный» заключить с «Балт-Актором» договор аренды на предварительных условиях. Однако этого так и не произошло, поскольку ответчик не исполнял судебное решение.
Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил исковые требования ОАО «Балт-актор» о взыскании убытков. Сумма реальных убытков была снижена до 19,7 млн руб., согласно отчету об определении рыночной стоимости снесенного помещения, выполненному в марте 2007 года с учетом индексации. Заявленная сумма упущенной выгоды также была подтверждена: в январе 2007 года компания «Балт-Актор» заключила предварительный договор аренды с ООО «Сатурн» на аренду торговой площади с ежемесячной арендой в $70 за 1 кв. м. По расчетам независимого оценщика, в 2008 году арендная плата могла составить 2,5 тыс. руб за кв. м в месяц, а в 2009 году — 2 тыс. руб.
После вынесения решения суда в мая 2010 года оно не было выполнено «Торговым домом «Центральный». В июле на решение о взыскании убытков был выдан исполнительный лист.
Для справки:
ОАО «Балт-Актор» - торговая компания, объединяющая магазины «Домострой», «Ромашка», «Кавалер» и «Силуэт». ОАО «ТД Центральный» - юридическое лицо торгово-развлекательного комплекса «Эпицентр».
