Власти планируют, что через 10 лет половина россиян сможет приобретать жилье по ипотеке
К 2030 году ипотечные кредиты будут предоставлять на 32 года, а сами займы станут доступными для 60 процентов семей. Премьер Владимир Путин утвердил стратегию развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года, пишет «Российская газета».
Как поясняют авторы документа, его целью является "формирование единых ориентиров у всех участников рынка по принципам, ожиданиям и долгосрочным перспективам развития рынка ипотечного жилищного кредитования". В стратегии обнаруживается любопытное наблюдение: доступность ипотечного кредита напрямую зависит от стоимости жилья, а значит, одного только расширения кредитования недостаточно. Поэтому сбить цену на рынке предлагается с помощью ускоренного формирования жилья сегмента экономкласса, повышения доступности кредитных ресурсов для всех категорий застройщиков. В каждом регионе должны присутствовать как минимум 3 кредитора с конкурентными предложениями, появятся и соответствующие рейтинги участников рынка, говорится в стратегии.
Бумага разбита на три этапа. В течение первого (2011-2012 годы) доля семей, которым будет доступно приобретение жилья с помощью ипотечного жилищного кредитования, достигнет 23%. На втором этапе (2013-2020 годы) этот показатель вырастет до 50%, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам на рынке снизится до 6% годовых (при условии, что уровень инфляции будет составлять 4% в год), а сами займы начнут выдавать на срок до 30 лет. И наконец, к далекому 2030 году уже 60% российских семей смогут приобрести жилье в собственность, а срок кредита будет достигать 32 лет. Фиксированная ставка процента по займу остановится на уровне инфляции плюс 2-3 процентных пункта, первоначальный взнос составит не менее 30% (или 10% в случае использования ипотечного страхования). При этом, как полагают неназванные авторы документа, уровень ежемесячных доходов заемщика будет превышать как минимум в 3 раза его ежемесячные расходы по погашению ипотечного кредита.
"Получение ипотечного жилищного кредита заемщиком станет стандартным процессом", - обещается в стратегии и уточняется, что именно будет сделано для комфорта граждан. Прежде всего сократят сроки сбора необходимых документов и принятия решения до одной недели, а предварительные консультации заемщиков войдут в обязательства кредитора в соответствии с требованиями профессионального сообщества.
Кроме того, банки будут предоставлять и частным коммерческим застройщикам кредиты на жилищное строительство под залог земельных участков и вновь возводимых объектов недвижимости. Участие же физических лиц в строительстве многоквартирных домов станет ограниченным и только на завершающей стадии, дабы не плодить проблемы "обманутых дольщиков". Основные риски возведения многоквартирных домов примут на себя застройщики, инвесторы - юридические лица и банки, предоставляющие им кредиты на строительство.
Как поясняют авторы документа, его целью является "формирование единых ориентиров у всех участников рынка по принципам, ожиданиям и долгосрочным перспективам развития рынка ипотечного жилищного кредитования". В стратегии обнаруживается любопытное наблюдение: доступность ипотечного кредита напрямую зависит от стоимости жилья, а значит, одного только расширения кредитования недостаточно. Поэтому сбить цену на рынке предлагается с помощью ускоренного формирования жилья сегмента экономкласса, повышения доступности кредитных ресурсов для всех категорий застройщиков. В каждом регионе должны присутствовать как минимум 3 кредитора с конкурентными предложениями, появятся и соответствующие рейтинги участников рынка, говорится в стратегии.
Бумага разбита на три этапа. В течение первого (2011-2012 годы) доля семей, которым будет доступно приобретение жилья с помощью ипотечного жилищного кредитования, достигнет 23%. На втором этапе (2013-2020 годы) этот показатель вырастет до 50%, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам на рынке снизится до 6% годовых (при условии, что уровень инфляции будет составлять 4% в год), а сами займы начнут выдавать на срок до 30 лет. И наконец, к далекому 2030 году уже 60% российских семей смогут приобрести жилье в собственность, а срок кредита будет достигать 32 лет. Фиксированная ставка процента по займу остановится на уровне инфляции плюс 2-3 процентных пункта, первоначальный взнос составит не менее 30% (или 10% в случае использования ипотечного страхования). При этом, как полагают неназванные авторы документа, уровень ежемесячных доходов заемщика будет превышать как минимум в 3 раза его ежемесячные расходы по погашению ипотечного кредита.
"Получение ипотечного жилищного кредита заемщиком станет стандартным процессом", - обещается в стратегии и уточняется, что именно будет сделано для комфорта граждан. Прежде всего сократят сроки сбора необходимых документов и принятия решения до одной недели, а предварительные консультации заемщиков войдут в обязательства кредитора в соответствии с требованиями профессионального сообщества.
Кроме того, банки будут предоставлять и частным коммерческим застройщикам кредиты на жилищное строительство под залог земельных участков и вновь возводимых объектов недвижимости. Участие же физических лиц в строительстве многоквартирных домов станет ограниченным и только на завершающей стадии, дабы не плодить проблемы "обманутых дольщиков". Основные риски возведения многоквартирных домов примут на себя застройщики, инвесторы - юридические лица и банки, предоставляющие им кредиты на строительство.
