«Агротресту» не удалось отменить дополнительное соглашение к договору ипотеки с «ВТБ»
ООО «Агротрест» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании недействительной государственной регистрации сделки по причине фальсификации подписи на дополнительном соглашении к договору ипотеки, представленном банком «ВТБ».
Из материалов дела следует, что в марте 2007 года между «ВТБ» и ООО «Меркурий-Альянс» заключено кредитное соглашение, в соответствии с которым предоставлена невозобновляемая кредитная линия на 50 млн руб.
В обеспечение кредита банком ВТБ заключен договор о залоге недвижимого имущества, а также дополнительное соглашение с ООО «Агротрест», в соответствии с которыми банку «ВТБ» предоставлены в залог 9 земельных участков для сельскохозяйственного производства. В июне 2008 года «ВТБ», «Агротрест» и «Меркурий-Альянс» заключили еще одно дополнительное соглашение, в котором изменили график погашения задолженности, но при этом сохранили окончательный срок погашения кредита. Данное соглашение было заверено нотариально и было зарегистрировано в УФРС по Калининградской области 28 июля 2008 года.
Компания «Агротрест», не согласившись с законностью регистрации указанного дополнительного соглашения, обратилась в арбитражный суд. Представитель компании пояснил, что директор не подписывал дополнительного соглашения.
В ходе судебного разбирательства было выявлено, что соглашение, ставшее предметом спора, удостоверено нотариусом Калининградского городского нотариального округа Олегом Береговым. Имеется соответствующая запись о том, что соглашение подписано сторонами в присутствии нотариуса, личность подписавших соглашение установлена, правоспособность обществ и полномочия их представителей проверены, что подтверждается подписями сторон. Олег Береговой пояснил, что указанное соглашение удостоверил в своем рабочем кабинете 23 июня 2008 года, при этом директор «Агротреста» Андрей Тимощук подписывал соглашение лично. Кроме того, согласно регистрационным материалам, заявление о регистрации спорного дополнительного соглашения было подано именно директором Андреем Тимощуком. Довод «Агротреста» об отсутствии правовой экспертизы противоречит материалам дела, поскольку на заявлении имеется штамп УФРС, свидетельствующий о ее проведении, и имеется платежное поручение об уплате «Агротрестом» государственной пошлины. Таким образом, суд пришел к выводу, что УФРС обоснованно произвело государственную регистрацию дополнительного соглашения.
Кроме того, Арбитражный суд принял решение отказать «Агротресту» в удовлетворении ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы ввиду того, что при исследовании материалов дела не было найдено противоречащих друг другу доказательств.
Необходимо отметить, что в марте этого года Арбитражный суд закончил рассмотрение иска «Агротреста» к банку «ВТБ» о признании самого договора ипотеки между «ВТБ», «Меркурий-Альянсом» и «Агротрестом» недействительным по формальным признакам несоответствия документа законодательству. Суд принял решение отказать в удовлетворении исковых требований, впоследствии данное решение было поддержано Тринадцатым арбитражным апелляционным судом Санкт-Петербурга и Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа.
Из материалов дела следует, что в марте 2007 года между «ВТБ» и ООО «Меркурий-Альянс» заключено кредитное соглашение, в соответствии с которым предоставлена невозобновляемая кредитная линия на 50 млн руб.
В обеспечение кредита банком ВТБ заключен договор о залоге недвижимого имущества, а также дополнительное соглашение с ООО «Агротрест», в соответствии с которыми банку «ВТБ» предоставлены в залог 9 земельных участков для сельскохозяйственного производства. В июне 2008 года «ВТБ», «Агротрест» и «Меркурий-Альянс» заключили еще одно дополнительное соглашение, в котором изменили график погашения задолженности, но при этом сохранили окончательный срок погашения кредита. Данное соглашение было заверено нотариально и было зарегистрировано в УФРС по Калининградской области 28 июля 2008 года.
Компания «Агротрест», не согласившись с законностью регистрации указанного дополнительного соглашения, обратилась в арбитражный суд. Представитель компании пояснил, что директор не подписывал дополнительного соглашения.
В ходе судебного разбирательства было выявлено, что соглашение, ставшее предметом спора, удостоверено нотариусом Калининградского городского нотариального округа Олегом Береговым. Имеется соответствующая запись о том, что соглашение подписано сторонами в присутствии нотариуса, личность подписавших соглашение установлена, правоспособность обществ и полномочия их представителей проверены, что подтверждается подписями сторон. Олег Береговой пояснил, что указанное соглашение удостоверил в своем рабочем кабинете 23 июня 2008 года, при этом директор «Агротреста» Андрей Тимощук подписывал соглашение лично. Кроме того, согласно регистрационным материалам, заявление о регистрации спорного дополнительного соглашения было подано именно директором Андреем Тимощуком. Довод «Агротреста» об отсутствии правовой экспертизы противоречит материалам дела, поскольку на заявлении имеется штамп УФРС, свидетельствующий о ее проведении, и имеется платежное поручение об уплате «Агротрестом» государственной пошлины. Таким образом, суд пришел к выводу, что УФРС обоснованно произвело государственную регистрацию дополнительного соглашения.
Кроме того, Арбитражный суд принял решение отказать «Агротресту» в удовлетворении ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы ввиду того, что при исследовании материалов дела не было найдено противоречащих друг другу доказательств.
Необходимо отметить, что в марте этого года Арбитражный суд закончил рассмотрение иска «Агротреста» к банку «ВТБ» о признании самого договора ипотеки между «ВТБ», «Меркурий-Альянсом» и «Агротрестом» недействительным по формальным признакам несоответствия документа законодательству. Суд принял решение отказать в удовлетворении исковых требований, впоследствии данное решение было поддержано Тринадцатым арбитражным апелляционным судом Санкт-Петербурга и Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа.
