С помощью доходных домов губернатор планирует увеличить закупочную стоимость «зависшего» жилья
По мнению эксперта в сфере строительных инвестиций Даниила Кофнера, основной целью реализации программы создания доходных домов в регионе является желание губернатора увеличить уровень закупочных цен на жилье. Если программа будет реализована, то областное правительство будет самостоятельно предлагать застройщикам цены на закупку жилья, не будучи привязанным к ценам, которые заложены в федеральные программы, в которых местные застройщики участвуют крайне неохотно. По словам Даниила Кофнера, в данный момент цены, которые предлагает по своим программам федеральный центр, ниже себестоимости строительства жилья в регионе, которая в данный момент составляет для жилья эконом-класса около 31 тыс. руб. за кв. м. В связи с этим работать по федеральным программам готовы только «припертые к стенке» строители.
«Губернатор пытается выправить ситуацию и запустить программу так называемых доходных домов. Там он сам будет устанавливать закупочные цены на квартиры. Также он пытается найти способ создать иной источник финансирования строительства жилья - региональный, а не через федеральный бюджет. Деньги все равно приходят через регион, но цены не диктует Москва», - констатирует эксперт.
Также он отмечает, что ситуация с нормированием цен на жилье изменилась буквально полгода назад, когда региональные нормативы цен на закупку жилья в госнуждах были заменены едиными федеральными. «Свои» цены остались только в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
Напомним, что ранее министр экономики регионального правительства Александра Смирнова представляла расчетные показатели программы доходных домов, исходя из которых, закупать жилье у застройщиков планировалось по цене 36 тыс. руб. за кв. м, а финансирование программы осуществлять за счет привлечения кредитных средств у банков под 13% годовых. Расчетный объем первой программы строительства доходных домов в Калининграде составляет 100 млн руб.
«Губернатор пытается выправить ситуацию и запустить программу так называемых доходных домов. Там он сам будет устанавливать закупочные цены на квартиры. Также он пытается найти способ создать иной источник финансирования строительства жилья - региональный, а не через федеральный бюджет. Деньги все равно приходят через регион, но цены не диктует Москва», - констатирует эксперт.
Также он отмечает, что ситуация с нормированием цен на жилье изменилась буквально полгода назад, когда региональные нормативы цен на закупку жилья в госнуждах были заменены едиными федеральными. «Свои» цены остались только в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
Напомним, что ранее министр экономики регионального правительства Александра Смирнова представляла расчетные показатели программы доходных домов, исходя из которых, закупать жилье у застройщиков планировалось по цене 36 тыс. руб. за кв. м, а финансирование программы осуществлять за счет привлечения кредитных средств у банков под 13% годовых. Расчетный объем первой программы строительства доходных домов в Калининграде составляет 100 млн руб.
