Чиновники рассчитали экономические параметры строительства доходных домов в Калининграде
Министерством экономики правительства Калининградской области была разработано экономическое обоснование строительства доходных домов в Калининграде. Согласно представленной документации, при реализации планов правительства по инвестированию 100 млн руб. в строительство «доходного» жилья, можно будет выкупить у застройщиков 47 квартир площадью по 60 кв. м каждая, по цене 36 тыс. руб., за кв. м. Стоимость одной квартиры составит 2,16 млн руб. Исходя из расчетных документов, арендная плата за месяц проживания в таких квартирах будет составлять 15 тыс. руб., более 11,5 тыс. из которых будет зачисляться в счет стоимости квартиры, и когда арендатор погасит всю стоимость жилья, он сможет приобрести ее в собственность. 1,56 тыс. руб. в месяц будут идти на содержание администрации доходного дома, созданного в форме акционерного общества, и 1,8 тыс. руб. - на амортизацию жилья. В общем содержание аппарата доходного дома будет обходиться в 75 тыс. руб. в месяц. В докладе министерства также приводится средняя рыночная стоимость аренды аналогичного жилья в Калининграде, которая составляет 10 тыс. руб. в месяц. При этом сотрудники констатируют фактическое 50% превышение стоимости аренды жилья при создании доходных домов. Напомним, что в конце сентября министерство финансов Калининградской области забраковало идею губернатора Георгия Бооса о создании доходных домов на базе выкупленного у застройщиков жилья эконом-класса ценой до 30 тыс. руб. за кв. м. Как отмечала тогда министр финансов Ольга Малыгина, проработка поручения губернатора по выкупу социального жилья у застройщиков с целью создания доходных домов “привела к неутешительным результатам”. В ответ на заявления регионального минфина Георгий Боос предлагал расширить срок окупаемости жилья до 25 лет и пересчитать ставки по аренде. Кроме того, губернатор назвал вопрос с выкупом жилой недвижимости стоимостью до 30 тыс. руб. за квадрат “архиважным”. В конце лета, комментируя данную инициативу, первый заместитель председателя окружного совета Калининграда Александр Пятикоп отмечал, что столичный опыт показал бесперспективность данного направления в решении вопроса обеспечения населения жильем в текущих экономических условиях. «Строительство такого дома обойдется примерно в 170 млн руб, и сейчас ни один инвестор не знает, когда он сможет окупить эти вложения. В Санкт-Петербурге на базе муниципального здания был организован доходный дом. Теперь с ним мучаются, потому что его создание было просто красивой акцией без продолжения», - отмечал тогда Александр Пятикоп.
