Экспертиза одобрила проект строительства I очереди 5-этажного гостинично-апартаментного комплекса с торгово-развлекательными объектами и подземным паркингом на ул. Портовой в Пионерском. Объект появится над строящимся морским грузопассажирским терминалом. По данным из записи в реестре от 31 августа, проектную документацию готовили бюро «Архпроект Групп» экс-главного архитектора Калининграда и бывшего члена градсовета Александра Башина, ООО «Эггерт Инжиниринг» из Санкт-Петербурга и ООО «Энергия». Положительное заключение выдал калининградский «Проэксперт».

Техническим заказчиком выступило АО «Специализированный застройщик «Строительный трест», которое входит в петербургский холдинг «Трест». Непосредственным застройщиком заявлена петербургская «Управляющая компания «Доходъ».

Первая очередь многофункционального комплекса от ГК «Трест» включает два 4* апарт-отеля площадью по 10 тыс. кв. м в премиум-сегменте. Это будет первая линия, максимально близко к морю. На второй линии еще четыре 5-этажных апарта комфорт-класса. Перед ними будет построен лифт на променад и видовой сквер. Объекты запроектированы на земельном участке площадью 2,47 га с кадастровым номером 39:19:010109:384 с назначением под «гостиничное обслуживание». Его кадастровая стоимость достигает 81,59 млн руб.

Реализация многофункционального комплекса от девелопера «Трест» тесно связана со строительством продолжения променада на берегу моря протяженностью более 2 км, который будет доходить непосредственно до морского терминала.

В рамках II очереди планируется строительство 20-этажной гостиницы в виде башни-маяка площадью 8 тыс. кв. м и апартаментов, со скай-баром на верхних этажах, видовыми площадками и SPA. Под высотку выделен отдельный участок 39:19:010109:385 площадью 0,82 га. При этом озелененный склон с деревьями и обрыв над мысом полностью попадает под застройку из-за оборудования 3-уровневых террас с торговыми улицами в составе гостиничного комплекса. Террасы, новый 2-километровый променад в районе мыса и пешеходная улица внутри нового квартала на ул. Портовой войдут уже в III очередь строительства.

Согласно ЕГРН, 21 сентября 2021 года земля под застройку на ул. Портовой была переоформлена на владельцев инвестиционных паев в закрытом ПИФе «Доходъ - Новая квартира». Доверительное управление передано ООО «Управляющая компания «Доходъ». ПИФ зарегистрирован в Санкт-Петербурге и  существует с 2008 года. Паи фонда ограничены в обороте и предназначены для квалифицированных инвесторов.

Конечными владельцами ГК «Трест» выступают российский миллиардер Беслан Берсиров и Елена Резвова — дочь бизнес-партнера Берсирова Евгения Резвова и глава ER Group. Сам девелопер Беслан Берсиров занимает пост генерального директора АО «СЗ «Строительный трест», которое выступило техзаказчиком проектной документации I очереди комплекса в Пионерском. Выручка компании в 2025 году выросла на 5 % до 736 млн руб., чистая прибыль — 44 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 5,9 млрд руб.

Выручка компаний с участием Беслана Берсирова в 2025 году удвоилась до 20 млрд руб., чистая прибыль составила 3 млрд руб.

По информации сервиса Rusprofile, питерская «УК «Доходъ» управляется Маргаритой Бородатовой (99,7 % в уставном капитале УК). Миноритарным владельцем выступает Михаил Бородатов. С 2017 года финотчетность УК не публикуется в открытом доступе.

Маргарита Бородатова также участвовала в учреждении АО «Доходъ Брокер», АО «Интеллектуальные промышленные технологии», АО «СЗ «Базовый актив» (13 %), владеет ООО «Бизнес Технологии» и долей 10 % в ООО «Консалтинговое агентство «Д Энд к». По итогам 2025 года совокупная выручка ее компаний упала на 7 % и составила 218 млн руб., убыток достиг 150 млн руб.