Инвестору 5-этажного ЖК в Отрадном добавили по соцобязательствам детскую площадку. Фасады примирили с исторической застройкой за счет фальцевой фальшкровли. Вместо кругового пожарного проезда используют «усиленный пирог покрытий».

«Специализированному застройщику «Балтийское строительство» со второго раза согласовали доработанный проект двух 5-этажных домов в Отрадном. Соответствующее решение было принято на заседании архитектурно-градостроительного совета 17 августа под руководством первого заместителя губернатора Валерия Шерина.

Проект предусматривает строительство еще двух домов в составе ЖК «Новая история», но уже на участке с кадастровым номером 39:17:020017:119 между Калининградским проспектом и ул. Тельмана вблизи спортивной площадки. Массив имеет площадь 4,7 тыс. кв. м, вид разрешенного использования «под среднеэтажную жилую застройку» и сдан в аренду «СЗ «Балтийское строительство». Кадастровая стоимость земли составляет 16,6 млн руб., притом что в настоящее время она занята зелеными насаждениями.

Это завершающий этап ЖК «Новая история», в который должны войти 5 многоквартирных домов. Инвестор запроектировал их на месте преимущественно бывших садов и огородов в квартале ул. Тельмана, ул. Станционной, переулков Красноармейского и Комсомольского. Три здания уже практически достроены на трех соседних участках с номерами 39:17:020017:13, 39:17:020017:14 и 39:17:020017:15.

На предыдущем заседании градсовета в конце июня проект от «СЗ «Балтийское строительство» отклонили из-за диссонанса внешнего вида двух новых домов с окружающей малоэтажной застройкой, из-за отсутствия перечня социальных обязательств, которые взял на себя застройщик, и несоблюдения в полной мере противопожарных нормативов для планируемой застройки.

Что касается внешнего вида, то дома на этом участке будут выходить на общественное пространство в виде спортплощадки и на Калининградский проспект. В отличие от предыдущих трех домов проектировщики применили иную форму фальцевой кровли, скрывающую верхние этажи, и коричневую и белую штукатурку с имитацией разбивочных швов. По словам докладчика Дима Охрименко, представлявшего проект, новые предложенные фасады визуально сокращают этажность комплекса и и делают его соразмерным с окружающей застройкой. Акценты в виде фронтонов должны придать фальшкровле большую убедительность. В остальном дома №4 и 5 будут соответствовать уже строящимся зданиям.

«Решение приемлемое. Проект рассматривался ранее на рабочей группе. Единственное, что здесь можно было отредактировать, — это имитацию швов на белой части штукатурки. Она и так спорная эта имитация швов, здесь ее можно было исключить. Мы и так применяем имитированные материалы, пускай они будут на уже построенных зданиях. А здесь пусть будет почище решение», — прокомментировал проект главный архитектор области Евгений Костромин.

Вице-премьер и министр градполитики Кристина Подскребкина отчиталась о том, что откорректированные архитектурные решения для продолжения ЖК «Новая история» соответствуют всем градостроительным и пожарным нормам.

Глава администрации Светлогорска Владимир Бондаренко отметил, что инвестор в качестве дополнительной нагрузки построит для муниципалитета детскую площадку в парке «Муза». Существующая площадка делалась еще в 2019 году, пользуется большим спросом, но сегодня к ее состоянию есть нарекания. При этом площадка в отдаленном парке «Муза» не совсем связана с локацией строительства ЖК «Новая история» в Отрадном. Территориально это разные части Светогорского округа.

На этой ноте Владимира Бондаренко резко прервал первый замгубернатора Валерий Шерин. «Вы выражайте свою мысль яснее. Инвестор проработал вопрос обеспеченности социальной инфраструктурой вместе с вами, и вы выявили отсутствие необходимости проведения первоочередных мероприятий в учреждениях социального обеспечения и образования, и пришли к выводу, что строительство детской площадки будет максимально отвечать запросам жителей», — продиктовал резолюцию замгубернатора.

По мнению Шерина, детская площадка в другом районе Светлогорска и жилой комплекс в Отрадном — связанные вещи. «Инвестор реализует жилищный проект, который так или иначе должен прорабатываться с вопросом социального обеспечения. Вы нашли компромиссный вариант. Не каждый объект требует строительства детского сада или школы. Но вопрос предварительной проработки должен обеспечиваться», — утвердительно заявил Шерин.

Бондаренко в ответ подчеркнул, что все пожелания администрации были выполнены застройщиком. В частности, инвестор взял на себя обязательства построить магистральный ливневый коллектор, реконструировать три артезианские скважины в Отрадном, вынести инженерные сети с территории исторической водонапорной башни Георгенсвальде, обустроить тротуары и муниципальную парковку.

По данным ЕИСЖС, в трех строящихся домах ЖК «Новая история» предусмотрено 215 квартир, это до полутысячи новых жителей. Распроданность жилья в комплексе составляет от 20 % до 35 %. Первое и второе здание будут введены в эксплуатацию уже в текущем квартале. Третье — сдадут в I квартале 2027 года. Параллельно начнется строительство двух домов, которые рассматривал августовский градсовет.

чи новых жителей. Распроданность жилья в комплексе составляет от 20 % до 35 %. Первое и второе здание будут введены в эксплуатацию уже в текущем квартале. Третье — сдадут в I квартале 2027 года. Параллельно начнется строительство двух домов, которые рассматривал августовский градсовет.

В целом два новых дома как продолжение ЖК «Новая история» будут вписаны в окружающую уже сложившуюся немецкую, советскую и индивидуальную застройку, между ними предусмотрен внутриквартальный проезд, который соединит Калининградский проспект и ул. Тельмана. При этом он будет организован на муниципальной земле, которую администрации пришлось предоставить застройщику в пользование на время стройки.

На вопрос заместителя главы управления МЧС об отсутствии проезда вокруг здания, выходящего окнами квартир непосредственно на спортплощадку по Красноармейскому переулку, представитель «СЗ «Балтийское строительство» Татьяна Улаева пояснила, что проезда как такового вдоль продольной стороны одного здания действительно нет. Собственно, это и было одной из трех главных претензий на прошлом градсовете.

Однако новыми проектными решениями, согласно письму МЧС в адрес «СЗ «Балтийское строительство», с внешней западной стороны этого дома будет организован «усиленный пирог покрытий», который позволит пожарному расчету подъехать, разместить технику и провести эвакуацию людей. По словам представителя застройщика Татьяны Улаевой, границы участка позволяют с учетом расстояния нормируемых 8 и 5 метров организовать процесс спасения жителей.

В свою очередь, министр строительства и ЖКХ региона Сергей Черномаз высказался против использования фальцевой кровли в Светлогорске, назвав ее не самым удачным решением и предложив застройщику не экономить, а ориентироваться на современные виды черепицы.

«У меня предложение по фальцу. Красивое решение, но очень многое зависит от того, из какого материала оно будет выполнено. Одно дело — оцинкованная сталь, другое — сталь с полимерным покрытием. Понятно, что там меди или алюминия не будет. Очень зависит от того, как это будет выполнено. Я к тому, что если это будет просто сталь с покрытием, то через 10 лет такие кровли, как правило, имеют вид очень плачевный. Особенно те кровли, которые были реализованы в Гурьевске на въезде слева. Большой квартал, и теперь 3–4 жалобы у меня в неделю. Огромный объем жалоб идет. Прошу сразу определиться, из какого вы будете выполнять материала. Впредь прошу все-таки ориентироваться на черепицу, тем более в климатической зоне Светлогорска. Иначе через 10 лет всё это будут ржавые потекшие крыши и много-много жалоб», — озвучил просьбу Черномаз.

Однако его подробное замечание было проигнорировано как архитекторами, как и председателем градсовета Валерием Шериным, который сразу же завершил обсуждение и вывел на голосование за или против проекта. Иные члены градсовета и архитекторы не стали публично высказываться по поводу доработанного проекта в Отрадном и его недостатков. Большинство проголосовало за реализацию достройки квартала в предложенном виде.

По данным сервиса Rusprofile, учредителями ООО «СЗ «Балтийское строительство» выступают Александр Кудряшов с ИНН Москвы и Роман Калмыков с ИНН Санкт-Петербурга. Обе доли заложены в Сбербанке. Стоимость балансовых активов юрлица в прошлом году увеличилась в 4,8 раза — до 1,21 млрд руб.

Кудряшов владеет калининградским ООО «СЗ «Февраль-Строй» с выручкой в прошлом году в 515,8 млн руб., а также ООО «Ореанда девелопмент», ООО «ЛДГ-Ливадия Девелопмент Групп» (обе — Ялта), ООО «СЗ «Берег Азова» (Донецк) и др. Ранее Кудряшов был известен как совладелец «Балтийского завода бетонных изделий» (31 %), а также компании «Форт Строй» (33 %), получившей разрешение на 9-этажку на въезде в Зеленоградск.

В свою очередь, Роман Калмыков владеет калининградскими компаниями «Гарантстрой», «Гарантстрой 39», ООО «УК «Театр Эстрады» и ООО «СЗ «Запад 39» с совокупной выручкой в прошлом году в 213,2 млн руб. Калмыков ранее фигурировал в СМИ как соучредитель ГК GreenCity, осваивавшей привлекательные участки в Гурьевске и Зеленоградске.