Структура «СК Монолит» прошла экспертизу по малоэтажному ЖК «Балтийские пески»
Фото maps.yandex.ru
«Специализированный застройщик «Балтийские пески» прошел экспертизу по малоэтажному дому на ул. Песочной, 12 в Балтийске. Почти 5 месяцев назад компания стала победителем аукциона на право аренды земли на указанном участке в 800 метрах от пляжа. Проектную документацию для 4-этажного дома готовил ИП Евгений Афонин, который также владеет бюро «Сантермо-Проект». Положительное заключение выносило ООО «Стройтехнология», следует из записи в реестре.
Речь идет об участке с кадастровым номером 39:14:010407:1 площадью всего 1,3 тыс. кв. м. Он существовал еще с 2003 года. Однако на момент проведения аукциона администрацией Балтийска в его границах отсутствовали какие-либо постройки. После аукциона и оформления права аренды на «СЗ «Балтийские пески» вид разрешенного использования «под жилую застройку» был изменен на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Кадастровая стоимость снижена с 9,16 до 5 млн руб.
По соседству от указанного участка размежеваны еще как минимум три массива под жилую застройку в формате малоэтажной реновации. В августе 2025 года был образован участок 39:14:010408:301 площадью 1,77 тыс. кв. м под «малоэтажное многоквартирное жилье» на ул. Песочной, 9, хотя ранее это было землевладение с номером 39:14:010408:5 площадью 1,4 тыс. кв. м. После переоформления земли и перемежевания ее площадь увеличилась на 3 сотки. Территория граничит с парковкой 5-этажного дома советской постройки на ул. Гоголя, 16а.
Также по соседству северо-западнее находится участок с номером 39:14:010408:2 площадью 1,4 тыс. кв. м с назначением под «жилую застройку». В его границах находится неиспользуемый 1-этажный ветхий дом на ул. Песочной, 11. Имеющий аналогичный ВРИ участок 39:14:010407:5 с площадью 600 кв. м на противоположной стороне улицы также свободен от застройки и представляет собой сад. Ранее участок использовался под жилье.
В общей сложности под малоэтажную точечную застройку потенциально может попасть свыше 0,5 га городской земли вблизи школы №4 в квартале ул. Каплунова — ул. Песочной — ул. Гоголя.
По данным сервиса Rusprofile, учредителем и гендиректором ООО «СЗ «Балтийские пески» является Илья Рязанцев. Компания входит в холдинг «СК Монолит» и была образована только в апреле 2025 года. До 8 июня 2026 года фирма называлась «Старт».
В марте 2026 года структура холдинга «СК Монолит» в марте выиграла право аренды участка под жилую застройку на ул. Песочной, 12 в Балтийске. Компания предложила платить 6,43 млн руб. в год.
- В границах соседнего участка на ул. Каплунова, 11 как минимум до 2022 года в Балтийске отображался нежилой объект капитального строительства с номером 39:14:010407:109 площадью 169,3 кв. м. Здание было датировано 1950 годом и являлось муниципальным детским садом № 5. Однако деревянное строение сгорело. После пожара от него оставался только фундамент, который администрация Балтийска включила в план приватизации. Массив был выкуплен ИП Натальей Смоленкиной с ВРИ «амбулаторно-поликлиническое обслуживание», позднее его изменили на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Впоследствии в границах участка был построен 4-этажный дом. В октябре 2024 года Смоленкина прошла экспертизу по проекту уже построенного ЖК на ул. Каплунова, 11.
- Холдинг «СК Монолит» также реализует в Балтийске проект ЖК «Приморская бухта» на ул. Юрия Иванова в отдаленном микрорайоне Камстигаль. Структура группы осваивает 2,42 га свободной территории, которые аналогично были разыграны администрацией муниципалитета на аукционе. Застройщик предложил платить чуть более 6 млн руб. в год на протяжении 10 лет.
- В декабре 2025 года структура холдинга «СЗ «Гранит» перепрошла экспертизу по проекту строящегося 4-этажного жилого комплекса «Балтийский бриз» на ул. Чехова в Балтийске. Этот объект территориально находится ближе к морю.
Новости по этой теме
