Администрация Зеленоградска подготовит проект межевания еще одной территории в границах ул. Пионерской, ул. Садовой и 1-го Железнодорожного переулка рядом с железнодорожной веткой в сторону Светлогорска. Соответствующая информация отражена в документе за подписью министра градостроительной политики региона Кристины Подскребкиной. На подготовку проекта межевания отводится год.

Общая площадь затрагиваемых участков и неразграниченной земли достигает 1,6 га. В первую очередь речь идет о свободной незастроенной территории с кадастровым номером 39:05:000000:2310 площадью 3,3 тыс. кв. м между ул. Пионерской и ул. Садовой. Указанный участок находится в территориальной зоне Ж-3 и имеет назначение под среднеэтажную застройку.

Также в границы проекта включены прилегающие с севера к указанному участку под застройку гаражи. Землевладения под ними зарегистрированы в кадастре и находятся в частной собственности. Со стороны многоквартирного дома на 1-м Железнодорожном переулке, 10а есть неразграниченные землевладения из госсобственности. Отдельного проезда вдоль северной границы участка 39:05:000000:2310 нет. Также не образован отдельный участок под 6-этажным жилым домом на ул. Садовой, 32.

За счет проекта межевания администрация Зеленоградска рассчитывает на установление, изменение местоположения границ образуемых и изменяемых участков, а также на установление, изменение и отмену красных линий.

Отметим, что на участок 39:05:000000:2310 на ул. Садовой в декабре 2022 года региональные власти выдавали разрешение на строительство 5-этажного ЖК компании «СЗ «Сад Строй». Документ еще действует — до декабря 2027 года. Единственным учредителем юрлица выступает депутат совета Пионерского Анатолий Авраменко. 

Проект на ул. Садовой дважды выносился на обсуждение регионального градсовета из-за этажности и расположения жилья близко от железнодорожной ветки. В мае 2022 года согласование градсовета и главного архитектора области было успешно получено за счет снижения этажности и проработки замечаний Роспотребнадзора.

Согласно ЕГРН, массив 39:05:000000:2310 является муниципальной собственностью и с 21 февраля 2020 года сдан в аренду «СЗ «Сад Строй». Кадастровая стоимость земли составляет всего 10,3 млн руб.