Областное министерство градполитики выдало компании «СЗ «Балтийский парус» разрешение на строительство «здания спального корпуса санатория» на ул. Большой Окружной в Зеленоградске. Речь идет об уплотнении участка 4-звездочного отеля на въезде в национальный парк «Куршскую коса». Документ действует до июня 2028 года.

Здание строят на участке с кадастровым номером 39:05:010201:576 площадью 1 га на границе с лесом, примыкающим к территории нацпарка. Кадастровая стоимость земли превышает 34 млн руб. Назначение ранее было изменено с «размещения объектов санаторного и курортного назначения» на «санаторную деятельность».

За последний год выбранный ВРИ участка по запросу застройщика был дополнен «гостиничной деятельностью», поскольку объект является гостиницей с собственным крытым бассейном и возможностью предоставления широкого спектра SPA услуг, но без грязелечения.

Отметим, что предыдущее разрешение на строительство на участке 39:05:010201:576 выдавалось ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ» экс-депутата Александра Лопатко еще в 2015 году непосредственно администрацией Зеленоградска. Заявлялась новая грязелечебница и лечебный санаторий, оба объекта высотой 1–2 этажа.

В сентябре 2021 года региональное агентство по архитектуре выдало уже новому арендатору в лице ООО «Балтийский парус» разрешение на «реконструкцию лечебно-оздоровительного санатория (грязелечебницы)» под здание санатория. Следом было выдано разрешение на II этап и строительство спального корпуса санатория площадью свыше 11 тыс. кв. м. Документ действовал до сентября 2023 года. Основной корпус открылся в 2022 году. Его официально ввели в эксплуатацию 17 мая 2022 года. Отметим, что в обоих разрешениях фигурировали 3- и 4-этажные здания. При этом за основным зданием отеля сейчас находится 5-этажное здание, вытянутое по периметру участка, с большой парковкой во внутреннем дворе. Северная и восточная сторона корпуса обращены к лесному массиву.

Как следует из Публичной кадастровой карты, новый корпус пока что не зарегистрирован в ЕГРН, хотя был достроен еще в 2024 году. На участке обозначается только первый гостиничный корпус с номером 39:05:010201:829 площадью 5,65 тыс. кв. м. Новый корпус почти в 2 раза больше первого.

По данным сервиса Rusprofile, соучредителем ООО «СЗ «Балтийский парус» выступает сын экс-главы администрации Зеленоградска Никита Кошевой (25 %). Бизнес-партнерами являются застройщик Вишневого Михаил Кацаф (25 %), московский предприниматель Андрей Афанасьев (20 %), Александр Крусиян (20 %), Карина Горбуль (10 %). Пост гендиректора занимает Михаил Кацаф. Выручка организации в прошлом году выросла на 65 % до 40 млн руб. Чистая прибыль увеличилась почти в 3,5 раза до 14 руб. Ранее стоимость балансовых активов достигала полумиллиарда рублей. В апреле 2026 года компания добавила сведения о дополнительном виде деятельности в виде «аренды и управления собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Юрлицом отеля на Большой Окружной, 6 выступает ООО «Гриндорф» застройщика Михаила Кацафа и его бизнес-партнера Андрея Афанасьева с ИНН Москвы. Стоимость ночи в отеле в июле начинается от 14,4 тыс. руб. за двухместное размещение. Всего в объекте 96 номеров. Выручка «Гриндорфа» в 2025 году составила 264 млн руб. при чистой прибыли 97 млн руб. (-5 %). В декабре 2025 года на ООО «Гриндорф» был зарегистрирован товарный знак Greengate.