Компания «Старт» стала победителем муниципального аукциона по реализации права аренды участка под дальнейшую жилую застройку в центре Балтийска на ул. Песочной, 12. При стартовой цене 1,28 млн руб. победитель предложил платить по 6,43 млн руб. в год, повысив начальную стоимость почти в 5 раз. Это довольно крупная сумма для столь малого участка. Массив достался в аренду на 10 лет, следует из карточки торгов.

Ближайшим соперником «Старта» стал Александр Гурин, предложивший сумму в 6,39 млн руб. Также в аукционе на повышение приняли участие предприниматель Руслан Карамышев, Ирина Смирнова, Владимир Бондарев, связанная со строительным бизнесом Ирина Загербекова, а также ООО «Дом у моря» Виталия Алексеева, являющегося менеджером владельца клинингового и «мусорного» бизнеса, депутата горсовета Виталия Плавского. При этом «Дом у моря» регулярно участвует в других торгах на предоставление земли в Калининграде и на побережье под застройку.

Застройщику достался массив с кадастровым номером 39:14:010407:1 и уже готовым видом разрешенного использования «под жилую застройку» площадью всего 1,3 тыс. кв. м. Он существовал еще с 2003 года. Однако спустя некоторое время после торгов его ВРИ был изменен на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Кадастровая стоимость была снижена с 9,16 до 5 млн руб.

Территория до недавнего времени была занята зелеными насаждениями. На соседнем участке с кадастровым номером 39:14:010407:10 площадью всего лишь 1 тыс. кв. м на ул. Каплунова, 11 уже построен 4-этажный малоквартирный дом посреди частного сектора. Ранее в границах этого участка располагалось сгоревшее здание детского сада №5. Подъезд к стройке этого дома в том числе был через землевладение, которое администрация Балтийска выставила на аукцион.

Еще два соседних участка с номерами 39:14:010407:5 и 39:14:010407:15 аналогично предназначаются «под жилую застройку», при этом в границах первого располагается старый дом немецкой постройки. Потенциально под реновацию может попасть порядка 3,3 тыс. кв. м городской земли в квартале ул. Каплунова — ул. Песочной — ул. Гоголя.

По данным сервиса Rusprofile, учредителем и гендиректором ООО «Старт» является Илья Рязанцев. Компания входит в холдинг «СК Монолит» и была образована только в апреле 2025 года. После 8 июня 2026 года фирма сменила название на «СЗ «ЖК «Балтийские пески».

Это не единственный проект «СК Монолит» в Балтийске. В декабре 2025 года структура холдинга «СЗ «Гранит» перепрошла экспертизу по проекту строящегося 4-этажного жилого комплекса «Балтийский бриз» на ул. Чехова в Балтийске. Этот объект территориально находится ближе к морю.

Также «СК Монолит» реализует проект ЖК «Приморская бухта» на ул. Юрия Иванова в отдаленном микрорайоне Камстигаль в Балтийске. Структура группы осваивает 2,42 га свободной территории, которые аналогично были разыграны администрацией муниципалитета на аукционе. Застройщик предложил платить чуть более 6 млн руб. в год на протяжении 10 лет.

Илье Рязанцеву также принадлежат ООО «Мастер Дом», ООО «Марс», ООО «СЗ «Светлогорская горка», ООО «СЗ «ЖК Балтийские пески», ООО «СЗ «ЖК Воздушный», ООО «СЗ «75 лет Калининградской области» (застройщик ЖК в Васильково). В мае 2026 года Рязанцев зарегистрировал ООО «СЗ «Решительный».

Соседний с участком дом на ул. Каплунова, 9. Фото: maps.yandex.ru