Бизнес считает, что в Калининграде нельзя окупить гостиницу менее чем за 12 лет
Фото rugrad
Срок окупаемости гостиницы в Калининградской области в нынешних экономических условиях составляет от 12 лет. Участники рынка отмечают, что такой длительный срок негативно влияет на желание потенциальных инвесторов участвовать в проектах по строительству средств размещения. На срок окупаемости проектов влияет процент ключевой ставки, который делает кредиты в коммерческих банках слишком дорогими для бизнеса. Проблема со строительством новых гостиничных объектов обсуждалась на конференции «Бизнес-день РБК. Калининград».
«Если строить гостиницу и рассчитывать ее окупаемость на срок менее 12 лет, то я считаю, что это утопия. Нужно от 12 лет. Немного желающих, потому что застройщик окупается за 3 года, гораздо быстрее. Зачем ему такие долгие ожидания?» — прокомментировал ситуацию директор светлогорского Karmann’s Hotel Дмитрий Манякин. Менеджер отеля подчеркнул, что инвесторов, которые готовы ждать такой долгий срок, «на самом деле немного».
Остальные участники рынка также полагают, что гостиница в нынешних условиях вряд ли окупится менее чем за 12 лет.
«Сегодня я бы тоже скорее остановилась на 12 годах. И это плохо прогнозируемо. Никто из нас не может сказать, что будет через 2-3 месяца, какие будут деньги, какие будут кредиты, какая будет ставка у банка. Для всего бизнеса деньги становятся очень-очень дорогими», — отметила управляющая отелем Holiday Inn Ольга Рудой.
Отель Holiday Inn, по словам Рудой, окупился за 8,5 лет. Но гипотетически он мог быть и больше.
«Если бы мы остались под франшизой, то выдержали бы срок окупаемости в 10 лет. Если бы не остались, а мы и не остались, то срок окупаемости мы выдержали в 8,5 лет», — отметила управляющей отелем.
Региональные власти связывают рост объема туристического трафика в регион именно с появлением новых объектов в отрасли.
«Туристическая локация, если она хочет оставаться популярной... Должно всегда появляться что-то новое, каждый год, что заставит человека приехать во второй, в третий, в четвертый раз. Если у нас не появится на следующий год или через год каких-то новых объектов… Все люди, которые приезжали, уже всё посмотрели. Какой смысл сюда возвращаться?» — подчеркнул министр культуры и туризма Андрей Ермак.
О проблемах с низкой окупаемостью гостиничных комплексов еще в 2024 году говорил соучредитель туристических компаний «Балтма» и «Балтма Тур» Михаил Друтман. «Две причины: низкая окупаемость и, видимо, не создано условий, чтобы сюда бежали и вкладывали деньги. Стройка существует, она большая, значит, это выгодно. Чтобы отель приносил денежку круглый год, там должна быть большая инфраструктура. <...> Строится отель, я спрашиваю: «А где у вас конференц-зал?» «Ой, у нас там, в подвале», — отмечал бизнесмен.
В июне 2026 года областное министерство градостроительной политики выдало разрешение на строительство высотной гостиницы на острове Октябрьском. Инвестором проекта выступает ООО «КД-Сити» Андрея Грекова.
Новости по этой теме
