Калининградская область вошла в группу регионов с флагманской стратегией входа для гостиничных инвесторов. Это территории, где устойчивый или растущий спрос сочетается с «благоприятной конкурентной средой и подтвержденной операционной эффективностью». Такой вывод сделала консалтинговая компания Kept (бывшее российское подразделение KPMG) в своем исследовании «Новые туристические центры в России: государственная поддержка, мастер-планы и инвестиционные возможности». 

Вместе с Калининградской областью во «флагманскую» категорию вошли Санкт-Петербург, Татарстан, Адыгея и Камчатский край. Для инвесторов в гостиничные объекты в этих регионах представлены «наиболее сбалансированные условия входа с минимальными рисками», указано в исследовании.

Эксперты также выделили стратегию избирательного позиционирования, куда попали Краснодарский, Алтайский, Приморский края, Ярославская и Тульская области, а также Бурятия и Дагестан. В этих регионах сильные стороны в одних измерениях компенсируются ограничениями в других, что требует выверенного подхода и точного позиционирования.

В третью группу — стратегию опережающего формирования рынка — вошли Республика Алтай, Сахалинская и Иркутская области. Несмотря на отдельные сильные стороны, эти территории сталкиваются с ограничениями, сдерживающими итоговую оценку: умеренный туристический спрос, инфраструктурные ограничения или недостаточная операционная эффективность.

Динамика числа размещенных в коллективных средствах размещения подтверждает позитивный тренд для Калининградской области. Всего было выделено три группы регионов по КСР: высокий, средний и умеренный потенциал; регион вошёл в первую группу. По данным исследования Kept, в 2023 году регион принял 800 тыс. человек, размещенных в КСР, в 2024 году — также 800 тыс, в 2025 году — уже 900 тыс.

По сравнению с общим туристическим потоком, доля на коллективные средства размещения сложилась следующим образом: в 2023 году — 39 % (от 2,05 млн чел.), на 2024 — 36,3 % (от 2,2 млн чел.), а на 2025 — 36 % (от 2,5 млн чел.).

В Санкт-Петербурге в указанный период был зафиксирован рост размещения в КСР с 5,2 до 7 млн человек (+36 %). Краснодарский край остается лидером в абсолютном выражении (9,5 млн в 2025 году), но в 2025 году имел отрицательную динамику (-5 %).

Также в исследовании Kept отмечается, что Калининградская область входит в число регионов, где в перспективе 2030 года может сформироваться дефицит гостиничного предложения из-за опережающего роста турпотока. Наиболее выраженным этот процесс будет в Приморском крае (сокращение коэффициента насыщенности на 65 %), Тульской области (62,6 %), Иркутской области (47,7 %) и Бурятии (46,3 %).

Источник: консалтинговая фирма Kept