Депутаты заксобрания предварительно согласовали перевод 1,9 га рядом с фортом №2а «Барнеков» из категории сельхозназначения в земли промышленности по ходатайству собственника Валерия Гончаренко. На заседании профильного комитета по сельскому хозяйству и землепользованию парламентарии единогласно в двух чтениях проголосовали за изменение категории земли. Соответствующий законопроект теперь будет внесен на окончательное утверждение Законодательного собрания Калининградской области.

Обязательное согласование Минсельхоза России на эту процедуру уже получено. Как указано в пояснительной записке, целью перевода земельного участка является якобы размещение производственной базы по обработке естественных камней менее 1,5 тонны в сутки. Собственник также получил согласование о переводе земли у губернатора 1 апреля.

Речь идет о землевладении с кадастровым номером 39:03:060004:6103 в районе Большой Окружной за Васильково и поселком Невское. Массив расположен между промзоной и историческим фортом №2а, входящим в оборонительное кольцо Кёнигсберга. Формально это территория Гурьевского района. 

Как отметила вице-премьер и министр градполитики Кристина Подскребкина, перевод земель из сельскохозяйственных угодий в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости земельного участка по муниципалитету. Кадастровая стоимость указанного землевладения 39:03:060004:6103 составляет 101,2 тыс. руб., или 5,32 руб. за 1 кв. м, что не превышает средний уровень кадастровой стоимости земельного участка по Гурьевскому району (5,44 руб. за 1 кв. м).

«Планируемая налоговая база отчислений в областной бюджет составит ориентировочно 2,72 млн руб. за календарный год», — отчиталась Подскребкина.

Кроме того, размещение производственной базы по обработке естественных камней на иной территории, по мнению минграда, не представляется возможным, а часть прилегающих землевладений уже переведены в категорию земель промышленности. «Эксплуатация перспективной производственной базы на земельном участке в силу своего рационального территориального расположения позволит достичь экономии затрат на транспортирование сырья, а также готовой продукции», — говорится в пояснительной записке.

В соответствии с генпланом Гурьевского района, участок уже успели вывести в функциональную производственную зону.

Отметим, что по факту для сельскохозяйственных нужд территория перед фортом №2а давно не используется. Соседние массивы с кадастровыми номерами 39:03:060004:6102, 39:03:060004:6104, 39:03:060004:6105, имеющие ВРИ «для сельскохозяйственного использования», в реальности уже подготовлены под строительство. В том числе на рассматриваемом участке 39:03:060004:6103 Валерия Гончаренко велась подсыпка грунта. Судя по спутниковым снимкам, плодородный слой почвы на всех четырех массивах был снят еще несколько лет назад, что запрещено законодательством, поскольку на тот момент это официально были сельхозземли. Также вырублены все зеленые насаждения и кустарники.

Изначально это был единый массив под сельхозугодья с номером 39:03:060004:40 (39:03:060004:156) общей площадью порядка 5 га, размежеванный на более мелкие в 2023–2024 годах. 

По данным ЕГРН, Валерий Гончаренко владеет массивом 39:03:060004:6103 с момента его отмежевания в августе 2023 года, причем это наиболее ценный участок из всех четырех из-за расположения вдоль Большой Окружной. Лицо с идентичными персональными данными имеет ИНН Тюменской области. Однако, согласно ЕГРЮЛ, ИП Валерий Гончаренко проработал в Калининграде с 2003 по 2009 год. Какие-либо другие компании на бывшего предпринимателя не зарегистрированы.

В феврале, как писал RUGRAD, буквально соседний массив 39:03:060004:6102 перед фортом №2а региональные власти успели вывести из сельхозземель в категорию промышленности без получения согласования заксобрания через отдельный закон Калининградской области, поскольку поправки в законодательство вступили в силу только с 1 марта. Участок 39:03:060004:6102 с 2024 года находился в собственности бизнесмена в сфере пассажирских перевозок, учредителя компании «Евро Тур» Алексея Рядинского. В границах его массива аналогично был снят плодородный грунт почвы, что категорически запрещено на сельхозземлях. По всей видимости, процессы вывода участков 39:03:060004:6102 и 39:03:060004:6103 из сельхозземель были запущены параллельно.

В 2021 году единое исходное землевладение 39:03:060004:40 перед фортом №2а выставляли на продажу как земли промназначения, хотя это не соответствовало реальным документам. На тот момент плодородный слой не был поврежден. Какая-либо техника не работала на участке.

Земля перед фортом №2а осенью 2021 года. Источник: maps.yandex.ru