Центральный районный суд Калининграда удовлетворил иск фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области» к ООО «Чак Фэймили39», экс-учредителям компании, поручителям Евгении Киселевой и Татьяне Лёзиной, а также залогодателю Марине Пузыня о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. С ответчиков солидарно было взыскано 127,67 млн руб. 

Апелляционные жалобы подавали все ответчики: компания «Чак Фэймили39», Лёзина, Киселева и Пузыня. Облсуд при рассмотрении апелляции изменил сумму задолженности до 127,17 млн руб. В части обращения взыскания на имущество Марины Пузыня истец отказался от иска, и производство в этой части было прекращено. Решения опубликованы в судебной картотеке.

В апреле 2023 года фонд и компания-заемщик заключили договор на инвестиционные цели — развитие предприятия по розливу растительных масел. Сумма займа под 2 % годовых составила 98,8 млн руб. со сроком возврата до апреля 2030 года.

В обеспечение обязательств были заключены договоры ипотеки (нежилое помещение Марины Пузыня (площадью 204,4 кв. м, оценочная стоимость по соглашению сторон — 21,9 млн руб., рыночная стоимость по экспертизе — 57,3 млн руб.), а также земельный участок и здания ООО «Чак Фэймили» общей начальной продажной стоимостью 45,8 млн руб.), договор залога грузового фургона, а также договоры поручительства с Евгенией Киселевой (в апреле 2023 года) и Татьяной Лёзиной (в августе того же года).

В ходе исполнения договора заемщик допустил несвоевременную уплату процентов, нарушение сроков передачи имущества в залог, а также нарушение срока и объема софинансирования проекта (требовалось 6 млн руб. собственных средств в течение года с момента заключения договора). В 2024 году Фонд направил ответчикам требования о досрочном погашении задолженности и расторжении договора, которые были оставлены без удовлетворения.

Суд первой инстанции установил, что заемщик нарушил условия договора, что дало кредитору право требовать досрочного расторжения договора и взыскания задолженности. Суд согласился с доводами истца, согласно которому задолженность по состоянию на июнь 2025 года составила 127,67 млн руб. (98,8 млн руб. — основной долг, 25,57 млн руб. — проценты, остальное — пени). Суд также обратил взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену объектов недвижимости на основании судебной экспертизы (41,2 млн руб. и 45,8 млн руб. — в совокупности по двум договорам ипотеки). В отношении нежилого помещения Марины Пузыня суд установил начальную продажную цену в размере 41,2 рублей (80 % от рыночной стоимости 57,3 млн рублей). В удовлетворении требования об установлении начальной продажной цены грузового фургона суд отказал, указав, что она определяется судебным приставом-исполнителем.

Облсуд изменил решение суда первой инстанции в части размера задолженности. Суд указал, что пункт 8.4 договора, предусматривающий погашение пени ранее процентов за пользование займом, противоречит существу законодательного регулирования и является ничтожным. В связи с этим был принят новый расчет истца, согласно которому сумма задолженности составила 127,17 млн руб. (основной долг — 98,8 млн руб., проценты — 22,8 млн руб., пени — 5,5 млн руб.). С учетом расходов на регистрацию залога общая сумма к взысканию определена в 127,18 млн руб.

«Заемщик ведет коммерческую деятельность, соответственно, при заключении договора руководство общества не могло не оценивать все риски, связанные с заключением договора займа, а также не могло не осознавать возможные последствия, которые возникнут в случае неисполнения обязательств. Ответчики доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представили», — указано в апелляционном определении.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, стоимость балансовых активов «Чак Фэймили39» по состоянию на 2024 год составила 100,9 млн руб. Совокупный убыток компании в 2023-2024 годах превысил 18,6 млн руб.

С августа 2024 года единственным учредителем «Чак Фэймили39» является Димитриос Казанцидис – совладелец закрытого ресторана греческой кухни El Greco в здании «Янтарного сказа». Евгения Кисилева была учредителем «Чак Фэймили39» с апреля по август 2023 года, Татьяна Лёзина – с августа 2023-го по август 2024 года. Компания зарегистрирована в одном из зданий в промзоне в микрорайоне Прибрежный.

Марина Пузыня является учредителем компаний «Автоклин», «Телеметрия», «Ойлинвест», «Балтийский фреш» и др. с совокупной выручкой в 2025 году в 32,6 млн руб.