Калининградский арбитраж удовлетворил иск компании «Кёниг-Платц» (управляет отелем Holiday Inn Kaliningrad) к администрации Калининграда о признании незаконным отказ в предоставлении в аренду земельного участка на пересечении Московского пр-та и ул. В. Гюго.

Суд обязал администрацию муниципалитета заключить договор аренды сроком на 49 лет. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано.

Предметом спора стал участок с кадастровым номером 39:15:132332:57 площадью 0,66 га с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание». В январе 2025 года между администрацией и собственниками помещений в многофункциональном комплексе (включая «Кёниг-Платц») был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 21 января 2026 года. В апреле 2025 года арендаторы обратились в комитет муниципального имущества с заявлением о предоставлении участка в аренду без торгов на 49 лет. Однако письмом от 7 мая 2025 года комитет отказал, сославшись на то, что действующий договор аренды еще не истек.

Суд признал отказ незаконным. В соответствии с Земельным кодексом РФ собственники помещений в здании имеют исключительное право на приобретение земельного участка под ним в аренду. Тот факт, что на момент обращения действовал краткосрочный договор, не может служить препятствием для предоставления участка на длительный срок.

«Арендатором испрашиваемого земельного участка является само общество, соответственно наличие действующего договора аренды на момент обращения с заявлением не препятствовало предоставлению его в аренду сроком на 49 лет», — указано в решении суда.

Суд также отклонил довод администрации о том, что заключению долгосрочного договора препятствует расторжение инвестиционного договора с ООО «Ластадие», отметив, что права собственников помещений на земельный участок не зависят от исполнения обязательств застройщиком.

Спорный земельный участок был образован в рамках исполнения инвестиционного договора 2008 года с «Ластадие», который обязывал компанию построить многофункциональные комплексы, реконструировать набережную с устройством речного вокзала и благоустроить прилегающую территорию. «Кёниг-Платц», как собственник помещений в построенных комплексах, является одним из арендаторов участка. 

RUGRAD сообщал, что ранее в мае суд удовлетворил иск администрации Калининграда о расторжении инвестиционного договора с ООО «Ластадие». Суд установил, что компания не выполнила обязательства по созданию встроенных помещений под амбулаторно-поликлинические учреждения и физкультурно-оздоровительные сооружения в построенных многофункциональных комплексах. В качестве соответчиков к делу были привлечены, в том числе, «Кёниг-Платц» и другие собственники помещений.

К земельному участку 39:15:132332:57 с кадастровой стоимостью 38,6 млн руб. помимо двух зданий бизнес-центра Lastadie относится также территория до Памятного знака Пионерам океанического лова.

Помимо «Кёниг-Платц» собственниками помещений в зданиях бизнес-центра являются  компании «Ластадие», «Ярослав-Транс», «Люмьер Отель», «Паллада», «Моряна», «Лемана», «Торгпрод», «Литвелла», «Арсенал», АО «Лиора», а также предприниматели Алексей Стрелецкий, Юрий Клещенко, Андрей Стрелецкий, Екатерина Стрелецкая и Валерий Попов.

Выручка «Кёниг-Платц» в 2025 году выросла на 14 % – до 585,7 млн руб., чистая прибыль составила 285,1 млн руб. (+31 %). Официально в компании трудоустроены 38 сотрудников, их средняя зарплата в 2025 году составила 29,8 тыс. руб.

С 2017 года учредителем компании «Кёниг-Платц» является Наталья Стрелецкая, в 2021 году 50 % в уставном капитале получил ее супруг Алексей, они же владеют бизнес-центром «Ластадие». Алексей Стрелецкий является основным учредителем АО «Мясокомбинат Гвардейский» (выручка в 2025-м году — 112,2 млн руб., а также ООО «Кукуруза Мурино», ПК «Еланек-С» и др. с общей выручкой в 786 млн руб.

Источник: база данных «Контур.Фокус»