Региональное министерство градостроительной политики выдало компании «Специализированный застройщик «Каскад» разрешение на строительство квартала многоквартирных домов на бывшей территории «Пионерского комбината мясопродуктов». При этом срок действия документа составляет ровно 14 лет, это рекордный показатель для разрешений на стройки в Калининградской области. Малоэтажные дома на территории мясокомбината планируется возводить до 10 апреля 2040 года.

Буквально 8 апреля «СЗ «Каскад» прошел экспертизу по проекту жилого малоэтажного квартала в Пионерском. Между выходом проекта из экспертизы и выдачей разрешения на строительство прошло всего 2 дня.

Жилой квартал появится на крупном земельном участке с номером 39:19:010308:76 площадью 1,8 га на Калининградском шоссе, 1а в Пионерском, который ранее являлся производственной территорией рядом с железной дорогой и обширным гаражным обществом «Стрелецкий». До моря порядка 1,2 км.

Кадастровая стоимость участка достигает 42,7 млн руб. До 2025 года в его границах располагались несколько цехов и нежилых строений. Одно из них с номером 39:19:010308:541 площадью 1,6 тыс. кв. м предназначалось под продовольственный склад и имело кадастровую стоимость 18 млн руб. Однако, судя по данным спутниковых снимков, уже в 2025 году начался демонтаж производственных цехов.

Согласно ЕГРН, массив 39:19:010308:76 под мощностями мясокомбината переоформили на нового собственника 26 февраля 2025 года, с мая того же года его сдали в аренду «СЗ «Каскад». Сам участок существует еще с января 2006 года.

По данным сервиса Rusprofile, учредителями «СЗ «Каскад» в равных долях являются владелец и основатель «СК МПК», экс-депутат совета Зеленоградска, один из ведущих застройщиков побережья Леонид Кухарев и совладелец «Пионерского комбината мясопродуктов» («ПКМ») Константин Штуц. Юрлицо было создано только в марте 2025 года. Леонид Кухарев занимает пост гендиректора «СЗ «Каскад». Компанию зарегистрировали в Калининграде на ул. Челнокова, 60.

Юрлицо «Пионерского комбината мясопродуктов» в феврале 2025 года после выкупа участка сменило адрес и перерегистрировалось в поселок Ласкино Гурьевского района. По итогам 2025 года организация показала падение выручки на 37 5 до 465 млн руб. Бизнес-партнером Константина Штуца является Александр Новиков из Московской области.

Несмотря на принадлежность участка к территориальной зоне Ж-2/Гр-1, которая допускает среднеэтажное строительство, региональные власти в предпоследний рабочий день 2025 года по запросу «СЗ «Каскад» предоставили разрешение на условно разрешенный вид использования под «малоэтажную многоквартирную застройку» (код 2.1.1) дополнительно к уже имеющемуся ВРИ «среднеэтажная многоквартирная застройка» (код 2.5). Участок находился в зоне Ж-2/Гр-1 как минимум с ноября 2022 года. Архитектурные параметры объектов на этой территории должен согласовывать градсовет и главный архитектор области.

При этом за 4 дня до предоставления условного ВРИ, 25 декабря 2025 года, в соответствии с утвержденным генпланом Пионерского для участка 39:19:010308:76 «СЗ «Каскад» была подтверждена функциональная зона среднеэтажного жилья высотой от 5 до 8 этажей. Соседние гаражи полностью находятся в смешанной и общественно-деловой зоне, подразумевающей строительство жилья и коммерческих объектов.