Экспертиза выдала «Специализированному застройщику «Стройснаб» положительное заключение на проект 7-этажного многоквартирного дома на участке в зеленой зоне рядом с бывшим карьером в Светлогорске-1. Как указано в записи в госреестре, над документацией работал ИП Евгений Афонин, также собственник калининградского бюро «Сантермо-Проект». Экспертную оценку выполнила московская компания «Стройтехнология».

«СЗ «Стройснаб» из ГК «Балтия-Инвестстрой» осваивает участки на ул. Новой с кадастровыми номерами 39:17:000000:164 и 39:17:000000:165. Крупный 7-этажный дом площадью свыше 20 тыс. кв. м заявлен на участке с номером 39:17:000000:164 площадью 0,95 га. Территория и прилегающие участки далее по ул. Новой представляют собой озелененную зону над бывшим карьером в Светлогорском лесу. Сам карьер и участки внизу уже застроены многоквартирными домами в составе ЖК «Лесная сказка».

Предыдущая экспертиза по аналогичному 7-этажному объекту на участке 39:17:000000:164 была пройдена «СЗ «Стройснаб» 31 июля 2024 года. Следом в октябре 2024 года застройщик прошел градсовет, который одобрил проект большого 7-этажного ЖК на 300 квартир. Однако разрешение на объект не выдавалось. На соседнем участке был одобрен архитектурный вид трех 7-этажных домов общей площадью 6,7 тыс. кв. м на 62 квартиры. На месте деревьев в северной части массива запроектированы парковки.

В общей сложности «СЗ «Стройснаб» 12 раз проходил экспертизы по проектам различных многоквартирных домов на участках 39:17:000000:164, 39:17:000000:165 в зеленой зоне и соседних 39:17:010050:11, 39:17:010050:5, 39:17:010050:6 в бывшем карьере в Светлогорском лесу. Все вынесенные заключения были положительными.

В августе 2023 года региональное министерство градполитики отказало «СЗ «Стройснаб» в повышении высоты домов до 6 этажей на указанных участках 39:17:000000:164 и 39:17:000000:165. Тогда застройщик запрашивал изменения ПЗЗ Светлогорска в части предоставления условно разрешенного вида использования «под многоквартирные дома высотой 5–7 этажей». При этом в генплане еще с февраля 2020 года региональным правительством была окончательно утверждена функциональная зона среднеэтажного жилья. В новых ПЗЗ Светлогорска, утвержденных региональными властями в июле 2024 года, оба участка на ул. Новой оказались в территориальной зоне Ж-2 для среднеэтажного жилья высотой до 7 этажей. Следом минград изменил мнение и в августе 2024 года сам же отказался ограничивать этажность для «СЗ «Стройснаб» на участках 39:17:000000:164 и 39:17:000000:165.

В 2023–2025 годах «СЗ «Стройснаб» успешно отсудился в арбитраже с Территориальным управлением Росимущества (оба участка являются федеральной собственностью). Ведомство считало, что администрация Светлогорска и застройщик незаконно через Росреестр установили вид разрешенного использования «для размещения многоквартирных домов» вместо установленного договором аренды ВРИ «проектирование и строительство административного здания» для участка 39:17:000000:164 и «проектирование и строительство одноквартирного жилого дома» для соседнего массива 39:17:000000:165.

При этом земля изначально была предоставлена ООО «Светлогорскстрой» в 2005 году «для определенных целей» без проведения аукциона, и Росимущество полагало, что изменение ВРИ является нарушением законодательства. «Стройснаб» получил участки по договору уступки прав от 26 марта 2018 года.

Все три инстанции подтвердили правоту застройщика. Суды указали на то, что вид разрешенного использования участков с корректировкой договора аренды был переписан еще в июле 2012 году в результате волеизъявления арендодателя. Инициативу застройщика согласовало само терруправление Росимущества через соответствующие распоряжения и в дальнейшем никак их не оспорило.

В октябре 2024 года «СЗ «Стройснаб» подал встречный иск о признании незаконным решений и действий Росимущества в части отказа привести в соответствие с существующим классификатором действовавший вид разрешенного использования для массивов 39:17:000000:164 и 39:17:000000:165. Арбитраж удовлетворил иск компании, указав, что застройщик требовал от Росимущества изменить формулировки вида разрешенного использования с «для размещения многоквартирных жилых домов» на «среднеэтажную жилую застройку», а не сам ВРИ. Решение устояло в апелляции. В настоящее время стороны завершают спор в кассационной инстанции и велика вероятность того, что суд и здесь встанет на сторону застройщика.

Корректировка ВРИ в результате судебных разбирательств позволила «СЗ «Стройснаб» беспрепятственно приступить к возведению 7-этажного квартала. На Публичной кадастровой карте отражен актуальный ВРИ для обоих участков, а именно «среднеэтажная жилая застройка».

Согласно сервису Rusprofile, учредителями «СЗ «Стройснаб» являются совладельцы ГК «Балтия-Инвестстрой» Валерий Шкурко (38,5 %) и Сергей Карамышев (23 %). Еще одним совладельцем компании с долей 38,5% является бывший глава администрации Светлогорска Владимир Михайлин. Их доли заложены банке АО «Банк Дом.рф». Выручка «СЗ «Стройснаб» за 2025 год составила 189,7 млн руб. Чистая прибыль снизилась на 64,7 % — до 24,7 млн руб. Стоимость балансовых активов упала с 1,3 млрд руб. до 98 млн руб.

Структуры группы компаний «Балтия-Инвестстрой» зарегистрированы в офисах на ул. Малоярославской, 6 в Калининграде над Гагаринским ручьем, где построен другой квартал этого же застройщика.

Общая выручка компаний с участием Шкурко и Карамышева в 2025 году упала на 41 % до 653 млн руб.