«Специализированный застройщик «Кенигавтострой» получил положительное заключение экспертизы по проекту малоэтажного многоквартирного дома на ул. Емельянова, 249. Как следует из записи в реестре, проектную документацию подготовили калининградское ООО «Стандартпроект» Кристины Хазиповой и «Архитектурная мастерская Вячеслава Ковальчука». В качестве экспертной организации выступило ООО «Негосударственная экспертиза».

Речь идет о застройке небольшого участка с кадастровым номером 39:15:141202:1 площадью всего 7 соток. Кадастровая стоимость земли составляет около 2,2 млн руб. Массив существует с февраля 2007 года. Как минимум с 2010 года он огорожен строительным забором и никак не был освоен за минувшие 15 лет. Поблизости в основном частный сектор и малоэтажная многоквартирная застройка. С западной границы находится ИЖД.

Согласно ЕГРН, «СЗ «Кенигавтострой» выкупил участок на Емельянова только 24 мая 2024 года. Назначение земли было изменено на «малоэтажную застройку». Единственным учредителем компании-застройщика является экс-депутат Облдумы от ЛДПР Олег Хорава. Он также владеет ООО «Риэлт-Финанс», ООО «СтроСна», ООО «Группа Риэлт-финанс», ООО «Золотарь», ООО «СЗ «Атлант». По данным сервиса Rusprofile, «Группа Риэлт-Финанс» показала выручку в 2024 году в 25 млн руб. и зарегистрирована в ТЦ «Плаза» на Ленинском, 30.

Выручка «СЗ «Кенигавтострой» в 2024 году была нулевой при убытке 252 тыс. руб., стоимость балансовых активов составляла 80 млн руб.

Компания «СтроСна» Олега Хоравы является застройщиком административного здания на ул. Куйбышева, 78 в Калининграде. В 2016 году юрлицо получило от горадминистрации разрешение на 3-этажную гостиницу по указанному адресу. «СтроСна» арендовала участок под стройку с номером 39:15:132602:29 еще в 2012 году по итогам аукциона. Площадь массива под реновацию на Куйбышева составляла всего 10 соток. На компанию возлагалась обязанность снести 1-этажный аварийный дом по указанному адресу. В настоящее время на Куйбышева, 78 располагается 3-этажное административное здание с офисами нескольких компаний, на первом этаже площади занимает медцентр «Спектр-Диагностика».