«Макрострой» займется реновацией в центре Гвардейска
Фото maps.yandex.ru
Региональное министерство градполитики выдало «СЗ «Макрострой» первое разрешение на строительство многоквартирного дома в центре Гвардейска. На участке 39:02:010016:2429 площадью 1,66 тыс. кв. м будет возведено жилое 4-этажное здание. Срок действия документа — до марта 2029 года.
Фактически дом будет строиться во дворе советской типовой 5-этажки в квартале на ул. Тельмана — ул. Садовой — переулке Новом. Это историческая часть бывшего Тапиау. В 200 метрах находится главная площадь и автостанция. До 2022 года в границах участка по ул. Тельмана, 14 находился жилой 2-этажный дом на 11 квартир, признанный аварийным еще в 2011 года. В 2013 году дом был включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и расселен в 2015 году.
Однако на протяжении 9 лет администрация Гвардейска не предпринимала меры по демонтажу разрушающегося здания. В декабре 2020 года сообщалось, что прокурор Гвардейского района подал иск в суд с требованием обязать администрацию организовать снос многоквартирного дома. В сентябре 2021 года апелляционная инстанция оставила в силе решение Гвардейского районного суда об обязании администрации ограничить доступ в здание, изыскать средства и демонтировать опасное строение в ближайшие 3 года.
Как минимум до 2025 года массив под «аварийкой» имел вид разрешенного использования «для обслуживания многоквартирного дома». С появлением интересанта назначение участка было изменено на «малоэтажную жилую застройку». Кадастровая стоимость земли составляет всего 939 тыс. руб.
Как следует из ЕГРН, участок 39:02:010016:2429 перешел в собственность нового владельца только 29 мая 2025 года. Массив уже огорожен строительным забором.
Учредитель «СЗ «Макрострой» Алексей Малышев является бывшим депутатом, почетным гражданином Пионерского и застройщиком побережья в районе Рыбного. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка компаний с участием экс-депутата Пионерского в 2024 году выросла более чем в 3,5 раза до 618 млн руб., чистая прибыль выросла до 303 млн руб. (+174 %).
В свою очередь, в 2024 году выручка «СЗ «Макрострой» сократилась со 100 млн руб. до 191 тыс. руб., чистая прибыль упала до 173 тыс. руб. Стоимость балансовых активов составляла 206 млн руб.
Аварийный дом на ул. Тельмана, 14 в 2012 году. Источник: maps.google.ru
В ноябре 2025 года владелец ГК «Макрострой» Алексей Малышев выкупил у предпринимателя Романа Гудкова компанию-застройщика ЖК в центре Гвардейска. Малышев стал учредителем «Специализированного застройщика «ЖК на Мира», который возводит на земельном участке с кадастровым номером 39:02:010003:680 площадью 0,5 га 5-этажный ЖК.
У Алексея Малышева есть конкурент в Гвардейске. В декабре 2025 года разрешение на строительство ЖК на ул. Тельмана, 26б получил еще один новый для этого муниципалитета застройщик — «СЗ «ТВН-Инвест». Его учредителем выступает Константин Кабанов с ИНН Республики Крым. Группа «ТВН» известна по ЖК «Серебряный ключ 2» в Светлогорске-1.
- ГК «Макрострой» активно занимается реновацией на побережье. В начале марта 2026 года «СЗ «СК «Макрострой» стал победителем торгов на комплексную застройку территории (КРТ) в поселке Рыбное в Пионерском, предложив за 8,2 га 211,4 млн руб. Земельный банк включает участки под историческими домами бывшего рыбацкого поселения Вангенкруг на ул. Набережной, дома немецкой постройки на ул. Рабочей, 1 и 3, 1-этажный дом на ул. Рабочей, 20, дома перед строящимся ЖК «Сальвадор» на ул. Рабочей, 5 и 7, а также 2-этажные дома барачного типа на ул. Рабочей, 13, 15, 17. Всего 23 жилых здания. Вместо 1- и 2-этажных домов заявлена среднеэтажная застройка до 7 этажей.
Новости по этой теме
