По итогам минувшего февраля калининградские застройщики смогли нарастить месячный объем выручки только на 27 %. Компании заработали 4,69 млрд руб. В феврале 2025 года выручка строителей составляла 3,69 млрд руб. Соответствующую статистику приводит сервис Dataflat.ru со ссылкой на данные Росреестра о розничных продажах квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки.

На фоне Екатеринбурга и Перми Калининградская область уже начала сдавать позиции. В столице Урала рост выручки в феврале составил внушительные 32 %. Показатель увеличился с 11,4 млрд руб. до 15,07 млрд руб. с долей ипотеки 68 %. В Перми выручка девелоперов выросла на 29 % — с 3,86 млрд руб. до 4,99 млрд руб.

В Калининграде и на побережье количество заключенных договоров долевого участия за февраль выросло только на 17 %. В целом показатель последнего месяца зимы довольно скромный — 621 квартира и апартамент — на фоне предшествовавшего ажиотажа из-за изменения правил оформления семейной ипотеки. В феврале 2025 года было зарегистрировано 533 ДДУ.

Общая площадь реализованных квартир и апартаментов при 27%-ном росте выручки несопоставимо увеличилась только на 8 %, составив 27,3 тыс. кв. м. В аналогичном периоде 2025 года было продано 25,3 тыс. кв. м.

Процент ипотеки в общей массе февральских сделок сократился еще на 1 п.п. Доля ипотечных покупок в итоге составила только 47 %.

Квадратный метр жилья в Калининградской области серьезно подорожал, по оценкам Dataflat.ru, до 171,9 тыс. руб. Рост за год составил ощутимые 18 %. В феврале 2025 года «квадрат» жилья в Калининграде, Гурьевске и на побережье в среднем стоил 145,4 тыс. руб.

Соответственно, среднестатистическая квартира в калининградской новостройке подорожала на 9 % — с 6,92 млн руб. до 7,56 млн руб. При этом средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья критически сократилась с 47,6 до 44 кв. м из-за растущих продаж апартаментов и малометражных инвестиционных квартир для сдачи в аренду туристам.