Средний ипотечный кредит в регионе вырос до 4,7 млн руб.
Фото из архива rugrad
Средний размер ипотечного кредита на покупку квартир в новостройках Калининградской области в четвертом квартале 2025 года составил 4,7 млн руб.
Это на 9,3 % выше, чем за аналогичный период 2024 года (4,3 млн руб.), подсчитали аналитики «Движение.ру» на основе данных Центробанка РФ.
По темпам роста суммы ипотечного кредита регион занял место в топе-20, расположившись рядом с Архангельской и Ростовской областями (также +9,3 %).
В целом по РФ средний размер ипотечного кредита в сделках по договорам долевого участия достиг 5,74 млн руб., увеличившись за год на 5,7%. Это сопоставимо с уровнем официальной инфляции, зафиксированной в прошлом году (5,6 %).
В Москве и Санкт-Петербурге размеры ипотечных кредитов достигли 8,69 и 6,45 млн руб. соответственно. При этом именно в Москве самый высокий размер ипотечных кредитов, самый низкий — в Псковской области (4,16 млн руб.). По сравнению с этими субъектами, Калининградская область разнится с ними на 59% и на 12% соответственно.
Наиболее существенное увеличение суммы выданных ипотечных кредитов за год произошло в Курганской (+27,8 %), Иркутской (+21 %), Тюменской (+18,5 %), Омской (+16,9 %), Астраханской (+16 %) и Кемеровской (+15,8 %) областях.
Отрицательная динамика (сокращение суммы кредита) зафиксирована всего в семи регионах: в Карелии (–0,3 %), Чувашии (–0,6 %), на Камчатке (–1,8 %), в Тамбовской (–2,4 %), Новгородской (–6,5 %) и Псковской (–6,9 %) областях, а также в Кабардино-Балкарии (–26,8 %).
Как отмечают аналитики, низкий рост суммы кредита обусловлен замедлением роста цен на жилье и снижением темпов роста доходов населения, а также тенденцией к сокращению площадей приобретаемых квартир.
«Покупатель сейчас находится в непростых условиях, даже с учетом сохранения адресных программ субсидирования ипотечных кредитов. Он должен потянуть первоначальный взнос, а также позволить себе более-менее комфортный ежемесячный платеж по кредиту. То есть определилась граница общей стоимости квартиры, в которую он так или иначе упирается. И эта граница, как мы сейчас видим, перестала двигаться вверх. Покупатели, по сути, достигли потолка своих финансовых возможностей», — прокомментировали авторы исследования.
Наиболее существенный рост средней суммы ипотечного кредита фиксировался в период 2020–2022 годов, когда запущенная в пандемию для поддержки строительной отрасли базовая программа льготной ипотеки существенно разогнала как спрос на жилье, так и цены на квартиры. В 2023 году случилась обратная коррекция — сумма кредита снизилась на 7 %, а последние два года рост следует за уровнем официальной инфляции.
Калининградская область заняла 53 место в рейтинге регионов РФ по ипотечной долговой нагрузке в октябре прошлого года.
Соотношение ежемесячного платежа к средней зарплате двух работающих в регионе составило 58,8 % (70 % годом ранее). При этом средний размер ипотечного платежа в регионе превысил 74 тыс. руб.
