Средний срок ипотеки на новостройки в регионе превысил 27 лет
Фото rugrad
По итогам IV квартала 2025 года средний срок ипотечного кредита на квартиры в новостройках Калининградской области достиг 27 лет и 1 месяца. Это на 8 месяцев больше, чем в аналогичный период 2024 года (26 лет и 5 месяцев), подсчитали аналитики «Движение.ру» на основе данных Центробанка РФ.
В целом по России средний срок ипотеки на первичном рынке в октябре–декабре 2025 года составил 27 лет и 4 месяца — это максимум за всю историю существования ипотечных программ в стране. За год показатель вырос на полгода. В 2020 году, когда стартовали программы господдержки, средний срок ипотечного кредита был меньше на девять с половиной лет и составлял 18 лет и 10 месяцев.
В Москве и Санкт-Петербурге сроки выплат по ипотеке составили 27 лет и 3 месяца и 27 лет и 11 месяцев соответственно.
Наибольший рост сроков кредитования (на 12 месяцев и более) зафиксирован в девяти регионах, среди которых Бурятия и Амурская область (до 23 лет 10 месяцев), Забайкальский край (о 23 лет 3 месяцев) и Архангельская область до 23 лет 1 месяца).
Максимальные сроки ипотеки в стране — в Адыгее (29 лет 2 месяца) и Тыве (29 лет). В 15 регионах срок кредитования превысил 28 лет.
Минимальные сроки, несмотря на общий рост, традиционно фиксируются в регионах с расширенными льготными программами — на Дальнем Востоке и в Арктической зоне. В Камчатском крае средний срок ипотеки составляет 25 лет 5 месяцев, в Амурской области и Бурятии — 23 года 10 месяцев.
Всего в четвертом квартале 2025 года российские банки выдали 62,4 тыс. ипотечных кредитов на новостройки.
«Заработавшая в год пандемии базовая программа льготной ипотеки сильно разогнала покупательский спрос и цены на жилье. Доходы населения не росли такими же темпами. Следовательно, покупателям приходилось брать кредиты на все более долгий срок, чтобы позволить себе комфортный ежемесячный платеж. Рост сроков ипотеки хоть и замедлился в последние два года, но пока не остановился», — прокомментировали авторы исследования.
В четвертом квартале 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам на первичном рынке недвижимости Калининградской области достиг 57 млн руб. По сравнению с четвертым кварталом 2024 года задолженность выросла на 67 %.
В 2025 году в Калининградской области было построено более 4,3 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 667 тыс. кв. м. Впервые в регионе площадь введенных в эксплуатацию ИЖД превысила показатель для многоквартирных жилых домов.
