Бару XXXX не удалось отстоять аренду в «Янтарном сказе»
Фото rugrad
Не работающему уже больше года бару XXXX не удалось восстановить действие договора аренды на помещения в комплексе «Янтарный сказ» в Калининграде. Арбитражный суд региона оставил без удовлетворения эту часть иска компании «ХХХХ - Форт КЛД» (юрлицо бара) к собственнику здания и помещений на ул. Карла Маркса, 18 — АО «Типография». Иск был зарегистрирован в суде еще в декабре 2024 года, решение вынесено первой инстанцией только в феврале 2026 года.
Как следует из материалов судебного разбирательства, срок договора аренды был установлен до 2030 года. «Типография» разорвала его в одностороннем порядке под предлогом того, что арендатор не внес обеспечительный платеж.
Согласно условиям арендного договора, к обязательствам компании «ХХХХ - Форт КЛД», помимо арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, относился еще и обеспечительный платеж. Размер последнего мог быть определен двумя способами: у арендатора также были обязательства по заключению страхового договора на случай неисполнения собственных обязательств. Размер страховой премии составлял сумму двух арендных платежей. Если такой договор был заключен, то сумма обеспечительного платежа составляла 567,9 тыс. руб., если нет — порядка 1,1 млн руб.
«Арендатор обязан на протяжении всего периода действия договора поддерживать величину обеспечительного платежа в размере ставки постоянной составляющей арендной платы», — приводится в решении
суда фрагмент договора между сторонами.
В июле 2020 года между сторонами был подписан договор аренды в новой редакции. Обеспечительный платеж, согласно условиям соглашения, бар XXXX должен был заплатить в этом же месяце. Это дало «Типографии» повод заявить о расторжении договора, указав, что арендатор не исполняет обязательства более 30 дней. В частности, в августе собственник комплекса выставил истцу счет на доплату обеспечительного платежа в размере 292,3 тыс. руб.
В ноябре 2024 года ООО «ХХХХ - Форт КЛД» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Арендатор с доводами собственника комплекса не согласился и попытался оспорить расторжение договора.
При этом в решении суда зафиксировано, что у бара была обязанность внести обеспечительный платеж в размере 1,1 млн руб.
В рамках процесса представители «ХХХХ - Форт КЛД» предоставили 3 договора страхования, что давало формальный повод для снижения размера обеспечительного платежа, но суд посчитал, что обязательства по заключению такого договора все-таки не были выполнены истцом. В частности, было указано, что каждый из этих договоров был заключен сроком на 1 год, в то время как заведение должно было заключить 1 договор сроком на 10 лет.
В результате суд посчитал, что «Типография» была вправе расторгнуть с баром договор аренды.
Тем не менее «ХХХХ - Форт КЛД» удалось признать недействительным соглашения о взаиморасчетах с арендодателем. В одном из документов, в частности, фиксировалась обязанность арендатора выплатить долг по аренде в размере 1 млн руб.
Решение суда первой инстанции не вступило в законную силу и может быть оспорено в апелляционном порядке.
В настоящий момент в производстве Арбитражного суда Калининградской области находится иск АО «Типография» к «ХХХХ - Форт КЛД». Сумма исковых требований собственников «Янтарный сказа» составляет 2,2 млн руб.
Единственным учредителем ООО «ХХХХ - Форт КЛД» является Лариса Верещагина. Выручка заведения в 2024 году, по данным Rusprofile, составила 49 млн руб., чистая прибыль упала до 3 млн руб. На тот момент в компании официально было трудоустроено 7 сотрудников со среднемесячной зарплатой 39 тыс. руб. Юрлицо зарегистрировано в Санкт-Петербурге. Также у Ларисы Верещагиной есть доля 20 % в ООО «ИСГ «Форт ИС Лахта» (деятельность ресторанов), остальное оформлено на само юрлицо. 24 февраля 2026 года собственником было принято решение о предстоящей ликвидации.
У гендиректора юрлица бара ХХХХ Елены Литвиновой работает ООО «Вентекс» в сфере общепита с годовой выручкой 47 млн руб. и чистой прибылью 2,1 млн руб. Юрлицо зарегистрировано в Калининграде на ул. Генделя, 5.
Фото: RUGRAD, maps.yandex.ru
В рамках судебного спора с «ХХХХ - Форт КЛД» АО «Типография» было оштрафовано за выключенный свет. В декабря 2024 года суд принял обеспечительные меры: «Типографии», в частности, запретили препятствовать бару пользоваться помещениями. Но было зафиксировано, что в помещениях бара несколько раз отключался свет.
В январе 2025 года в баре XXXX заявили о закрытии. «Нам отключили свет и в одностороннем порядке расторгли договор аренды», — комментировала ситуацию гендиректор развлекательного заведения Елена Литвинова.
Гендиректором АО «Типография» (бывшее АО «Янтарный сказ») является Светлана Пахомова. В апреле 2020 года стало известно, что победителем аукциона по приватизации акций АО «Янтарный сказ» стала предприниматель Марина Пузыня. Сумма сделки составила 299,25 млн руб.
