Региональное министерство градостроительной политики выдало разрешение на строительство 5-этажной гостиницы на месте снесенного ресторана «Прибой» в Зеленоградске на первой линии. Застройщиком заявлена компания «Прибой» владельца ГК «СК МПК», экс-депутата совета Зеленоградска Леонида Кухарева. Документ действует до 24 февраля 2031 года. Площадь здания составит 9,65 тыс. кв. м.

Будущая гостиница станет частью крупного туристического кластера, который планирует возводить группа компаний «СК МПК» в Зеленоградске на территории санатория «Чайка» и бывшего ресторана «Прибой». Концепция включает апарт-отели, общественные пространства, заведения общепита, санаторно-курортный блок и несколько высококлассных гостиниц.

За 5 дней до выдачи разрешения на строительство компания «Прибой» прошла экспертизу проекта указанной гостиницы с видом на море, променад и зеленоградский пирс. Положительное заключение было вынесено 19 февраля. По данным из единого реестра, проектную документацию готовило ООО «Ундина Проект» Татьяны Черняевой. В роли экспертной организации выступило ООО «Коин-С» из Владимира.

Строительство первой гостиницы будет вестись на участке с кадастровым номером 39:05:010301:148 площадью 4,8 тыс. кв. м с назначением под «предпринимательство». Землевладение находится в муниципальной собственности и сдано в аренду компании «Прибой». Кадастровая стоимость участка составляет всего 10,66 млн руб. По генплану массив относится к многофункциональной общественно-деловой зоне, по правилам землепользования и застройки это зона О-2 для объектов делового, коммерческого и общественного назначения.

При этом большая часть объектов туркластера разместится на соседнем участке 39:05:010301:1 площадью 2,32 га, который по генплану находится в курортной зоне, а по ПЗЗ — в зоне санаторно-курортного назначения. Формально участок относится к санаторию «Чайка», который ранее был выкуплен вместе с землей структурами «СК МПК». В июле 2025 года концепция застройки в общей сложности порядка 2,8 га первой линии от «Архитектурной мастерской «4+» была одобрена на заседании областного архитектурно-градостроительного совета. Помимо нее, были представлены еще 3 варианта.

Как следует из базы контрагентов Rusprofile, Леонид Кухарев стал учредителем компании «Прибой» в октябре 2025 года.