Соучредителем застройщика ЖК «Семейный» в центре Гвардейска стала компания «Инвестстрой» одного из крупнейших жилищных строителей Крыма Сергея Небесного. Изменения в составе собственников «СЗ «ТВН-Инвест» были проведены в конце декабря 2025 года. «Инвестстрой» Небесного получил долю 24 %, у Константина Кабанова осталась доля 76 %.

При этом Кабанов является гендиректором «Инвестстроя» с февраля 2025 года. Структура зарегистрирована в Симферополе и, по данным сервиса Rusprofile, показала выручку в 29 млн руб. в 2024 году, убыток достиг 415 млн руб. Миноритарным соучредителем выступает владелец «СЗ «Крыминтерсервис-5» Александр Марущенко (0,01 %) с ИНН Севастополя.

Общая выручка юрлиц с участием Сергея Небесного по итогам 2024 года достигала почти 1,5 млрд руб. Большая часть у «СЗ «Аверс Ру», ялтинского застройщика.

Буквально в конце февраля 2026 года региональное министерство градполитики выдало «СЗ «ТВН-Инвест» второе разрешение на строительство 5-этажного многоквартирного дома в составе ЖК «Семейный» в центре Гвардейска на ул. Тельмана, 26б. Здание № 2 будет построено до конца мая 2028 года. Его площадь составит 1,55 тыс. кв. м. В корпусе запроектировано 30 квартир, из них 20 будут 1-комнатными, остальные 2-комнатными. 

Предыдущее разрешение «СЗ «ТВН-Инвест» получил в декабре прошлого года на первый корпус этого же ЖК «Семейный». Документ на здание № 1 действует до 14 декабря 2026-го. Площадь объекта составит те же 1,55 тыс. кв. м.

Речь идет об освоении участка 39:02:010014:1313 площадью 0,5 га, размежеванного рядом с массивом 39:02:010014:1065 площадью всего 2 тыс. кв. м, на котором уже построен 5-этажный дом этой же компанией-застройщиком. Разрешение на него было выдано еще в октябре 2022 года. К сентябрю 2023 года «ТВН-Инвест» сдал 25-квартирный дом площадью 2,2 тыс. кв. м. Оба массива были размежеваны под среднеэтажную застройку среди садов и поблизости от детского сада и средней школы №2.

Кадастровая стоимость массива 39:02:010014:1313 составляет 4,4 млн руб., его отмежевали между детсадом и школой только в июле 2023 года.

Согласно ЕГРЮЛ, соучредитель «СЗ «ТВН-Инвест» Константин Кабанов, как и Сергей Небесный имеет ИНН Республики Крым. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка юрлица за 2024 год упала на 34 % до 29 млн руб., прибыль всего 36 тыс. руб. Пост гендиректора занимает Владимир Буяков. С марта 2023 года доля Константина Кабанова была заложена в Сбербанке. В настоящее время такая отметка отсутствует.

Группа «ТВН» известна как застройщик крупного ЖК «Серебряный ключ 2» в Светлогорске-1. Также Кабанову принадлежит ООО «СЗ «ТВН-Сити», ООО «СЗ «ТВН-Инвест», 50 % в ООО «Таврический завод минеральной ваты», 80 % в ООО «СЗ «Крымский», доля в 80 % в ООО «Крымский гипс» (выручка — 173 млн руб.) и т. д. Более половины компаний Кабанова зарегистрированы и работают в Крыму. С апреля 2021 года Кабанов является владельцем «Крымского гипсового карьера» с годовой выручкой 75 млн руб.

Общая выручка организаций с участием Константина Кабанова в 2024 году упала на 25 % до 608 млн руб.

Всего с 2019 по 2025 год группа «ТВН» ввела в эксплуатацию более 36,3 тыс. кв. м недвижимости.