Структура ГК «Еврострой» Александра Ткача прошла экспертизу по проекту «Холмогоровка Юг»
Фото rugrad
Экспертиза выдала компании «СЗ «Еврострой Юг» положительное заключение на проект комплекса многоквартирных домов «Холмогоровка Юг» в одноименном поселке на выезде из Калининграда в сторону Светлогорска. Как указано в записи в госреестре, проектную документацию готовили компании «ПБ» и «Газспецстрой». В роли экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».
Отмечается, что в квартале предусмотрены «встроенными нежилые помещения» на первых этажах многоквартирных домов, а также некая «развитая инфраструктура».
По данным ЕГРН, речь идет о свободном от застройки участке 39:05:061118:624 площадью 17,9 га, который изначально использовался под сельхозугодья и несколько лет назад был переведен под строительство жилья. В 400 метрах начинается территория аэродрома Чкаловск. Инвестор в лице ООО «Специализированный застройщик «Еврострой Юг» выкупил массив в апреле 2022 года.
За последние полгода застройщик изменил вид разрешенного использования земли. Вместо «среднеэтажной жилой застройки» была выбрана «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», поскольку в апреле 2025 года региональное министерство градполитики ограничило застройщика «СЗ «Еврострой Юг», предоставив для указанного участка условно разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная застройка» (код 2.1.1). 40 будущих многоквартирных домов на 1,5 тыс. новых жителей будут иметь этажность до 4 этажей.
В связи с этим кадастровая стоимость массива уменьшилась на 43 % — с 169,9 млн руб. до 96,8 млн руб.
Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем и гендиректором «СЗ «Еврострой Юг», компании-собственника перспективного участка, является калининградский бизнесмен Александр Ткач. Он же владеет другими структурами из ГК «Еврострой» («Еврогрупп», «УК «Новая Холмогоровка», «ПКФ «Думпкар» и др.). Компания Ткача «Еврострой Инвест» возводит ЖК «Новая Холмогоровка» ближе к Чкаловскому лесу, активно уплотняя восточную часть поселка.
Общая выручка компаний с участием Александра Ткача за 2024 год упала на 50 % до 400 млн руб. Конкретно «СЗ «Еврострой Юг» показал убыток 1,5 млн руб.
Параллельно 2 октября 2025 года экспертиза выдала компании «Пик-Инвест» положительное заключение на проект очередного квартала малоэтажных типовых многоквартирных домов на поле на въезде в Холмогоровку. Квартал будет находиться на противоположной стороне от трассы на Светлогорск в районе супермаркета «Пятерочка». «Пик-Инвест» принадлежит застройщикам 5* отеля Mercure на Верхнем озере и блок-секций вдоль ул. Южной в Холмогоровке.
Массив 39:05:061118:624 был переведен из зоны Сх в зону Ж-4 для ИЖД. В 2023 году «СЗ «Еврострой Юг» запрашивал его перевод в территориальную зону Ж-2, которая допускает среднеэтажное строительство. В марте 2023 года вышел соответствующий проект приказа, который должна была подписать на тот момент министр Вера Касьянова. В мае 2023 года она подписала окончательный документ о переводе массива в Холмогоровке в среднеэтажную застройку. В апреле 2024 года Касьянова уволилась из правительства Антона Алиханова.
- В апреле 2025 года региональные власти решили прислушаться к мнению жителей Холмогоровки, выступивших против повышения этажности на 17,9 га под жилую застройку. Министерство градостроительной политики ограничило компанию «СЗ «Еврострой Юг» в высоте будущих домов на участке 39:05:061118:624. Власти обошлись без обратного изменения правил землепользования и застройки Зеленоградского района.
Новости по этой теме
