Учредитель «моноинвестора» «Белой дюны» передала часть бизнеса семье основателя ГК «Лидер Групп»
Светлана Литвинова крайняя справа. Фото gov39.ru
Владелец компании-«моноинвестора» проектируемого курорта «Белая дюна» под Янтарным Светлана Литвинова вышла из учредителей «Специализированного застройщика «Аструм». Компания зарегистрирована в одном из офисов в казарме «Кронпринц» в Калининграде, которыми распоряжается правительственная «Корпорация развития области».
Новым учредителем юрлица застройщика стала Ольга Некрасова — дочь экс-сенатора Совета Федерации от партии КПРФ, бывшего депутата Госдумы, основателя крупного петербургского девелоперского холдинга «Лидер Групп» Александра Некрасова. Регистрация изменений в ЕГРЮЛ произошла в июне 2025 года. Размер уставного капитала застройщика теперь достигает 250 млн руб. Отметим, что зарегистрированное в Калининграде «СЗ «Смоленское» супруги бывшего сенатора Елены Некрасовой в настоящее время выступает застройщиком так называемых «совокупляющихся многоэтажек» на острове Октябрьском с максимальной высотой 26 этажей. Юрлицо получило разрешение на строительство в апреле 2025 года.
Также Ольга Некрасова в сентябре 2024 года получила долю 95 % в ООО «СЗ «Солнечный», в котором изначально единственным собственником выступала владелец «моноинвестора» «Белой дюны» Светлана Литвинова. Сейчас ей принадлежит только 5 % в уставном капитале «СЗ «Солнечного» стоимостью 12,5 млн руб., также она осталась его гендиректором. Стоимость доли Ольги Некрасовой при этом превышает 237 млн руб. Юрлицо аналогично зарегистрировано в офисах в казарме «Кронпринц» с момента основания в мае 2024 года.
Согласно данным ЦИАН, группа компаний «Лидер Групп» семьи Некрасовых входит в число ведущих застройщиков СЗФО. Девелопер входит в топ-5 застройщиков Санкт-Петербурга по объемам текущего строительства и занимает 7 место по объемам ввода жилья. На текущий момент у застройщик реализует более 250 тыс. кв. м жилой недвижимости, в числе которых жилой район «Аэросити» в Шушарах на юге Петербурга. Средняя цена за новостройку в СПб от «Лидер Групп» составляет 9,8 млн руб. при стоимости «квадрата» порядка 226 тыс. руб.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, в настоящее время Светлана Литвинова по-прежнему остается учредителем ООО «СЗ «Гольфстрим», с которым был подписан меморандум по «Белой дюне» в рамках ПМЭФ-2024, ООО «СЗ «Фаберже», которое выступает собственником форта № 10 «Канитц» в Калининграде, приобретенного в прошлом году за 1 рубль, ООО «СЗ «Отрадное Ресорт», ООО «Светлайн», ООО «Данлер», на которое оформлен форт № 7 в микрорайоне Прегольский, и ООО «Калининградская инвестиционная компания». «ТК Европа» Светланы Литвиновой, занимавшееся грузоперевозками, с декабря 2024 года проходит банкротство. В отношении 6 объектов имущества юрлица приняты обеспечительные меры.
У Литвиновой до сих пор ИНН Омской области. Совокупная выручка всех компаний Светланы Литвиновой в 2024 году упала на 15 % до 36 млн руб. В 2022 году она зарегистрировала ИП по выращиванию семечковых и косточковых культур.
Помимо главы региона Алексея Беспрозванных и учредителя «СЗ «Гольфстрим» Светланы Литвиновой, меморандум о строительстве интегрированного курорта «Белая дюна» подписали представители «Газпромбанка» и госкорпорации «Туризм.рф». Объем инвестиций на момент июня 2024 года оценивался более чем в 400 млрд руб.
В июле 2025 года RUGRAD писал, что через корректировку проекта планировки и межевания территории «Специализированный застройщик «Смоленское» Елены Некрасовой открестился от социальной инфраструктуры для размещения 26-этажного ЖК на острове Октябрьском. Городские и региональные власти не смутила формулировка в пояснительной записке к проекту о том, что «социальной инфраструктуры на прилегающих территориях острова Октябрьского будет достаточно» для обслуживания 1,8 тыс. жителей ЖК.
ЖК от структуры ГК «Лидер Групп» на острове Октябрьском является пока что единственным заявленным в Калининградской области. Объект возводится на участке с кадастровым номером 39:15:140505:270 площадью 11,6 тыс. кв. м в 200 метрах от стадиона «Калининград» и культурно-музейного кластера. В июне 2025 года RUGRAD сообщал, что «Специализированный застройщик «Смоленское» получил проектное финансирование от Сбербанка в 10 млрд руб. на 26-этажный ЖК в Калининграде. У «Лидер Групп» объект позиционируется как ЖК на Солнечном бульваре.
Концепцию «совокупляющихся многоэтажек» готовило известное питерское бюро архитектора Никиты Явейна «Студия 44». Впервые проект был представлен на градсовете в декабре 2023 года, получил предварительное согласование совета, но с рядом критических замечаний. На втором обсуждении в мае 2024 года члены градсовета посчитали проект слишком «обыкновенным» и отправили на доработку. Спустя 2 месяца в июле 2024 года проект ЖК в форме прописной буквы «т» все-таки получил положительное заключение градсовета. Концептуально ничего не менялось, кроме фасадов и подсветки.
