Выручка калининградских застройщиков за август продемонстрировала существенный рост на фоне низкой прошлогодней базы. За август 2025 года компании заработали 5,94 млрд руб. Показатель увеличился на 44 % по сравнению с августом прошлого года. Соответствующие данные приводит сервис Dataflat.ru,получающий информацию из Росреестра по розничным продажам квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки.

В свою очередь, в Строительном союзе Калининградской области отметили, что август 2024 года был провальным месяцем после закрытия льготной программы ипотеки под 8 % с лимитом до 6 млн руб. Месячный показатель выручки по калининградским девелоперам тогда составлял 4,12 млрд руб. Сразу после отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года показатель рухнул с 6,55 млрд до 3,39 млрд руб. — на 48,3 %. Однако уже на следующий месяц он вырос до 4,12 млрд руб. — на 21,5 % после короткого затишья. Застройщики начали осваивать новые виды ипотечных программ и массового применять программы рассрочки.

Для сравнения, по данным Dataflat.ru, в июне этого года выручка застройщиков составляла 5,56 млрд руб., в июле она просела 5,2 млрд руб. Теперь разница между актуальными июльскими и августовскими заработками девелоперов достигает 14,2 % в плюс. Последний месяц лета можно считать исключительно успешным. Покупатели увеличили активность, несмотря на рост цен у застройщиков и риэлторов на лоты на побережье.

Доля ипотеки в продажах застройщиков по Калининграду и области в августе 2025 года упала за год всего на 3 п. п. до 58 % от всех заключенных договоров ДДУ, что стало следствием сворачивания привычной программы льготной ипотеки, однако, как следуем из статистики, застройщикам пока что удается привлекать покупателей собственными программами лояльности и предложениями по оплате.

Что касается количества реализованных квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки, то фиксируется взрывной рост на 38 %. Годом ранее застройщики продали 547 жилых помещений и апартаментов, сейчас — 755, и это показатель выше уровня предыдущего месяца (694). Общая площадь проданного жилья выросла снова на 31 % — с 26,6 тыс. кв. м до 34,8 тыс. кв. м.

Квадратный метр жилья в Калининградской области за год подорожал до рекордных 170,5 тыс. руб. По оценкам Dataflat.ru, рост составил 10 %. Хотя еще в июле была просадка до 160,2 тыс. руб. Фактически цены вернулись к уровню начала лета, когда застройщики и девелоперы находились в ожидании обеспеченных приезжих и туристов. Видимо, их надежды все-таки оправдались. Напомним, в августе 2024 года «квадрат» жилья в Калининграде, Гурьевске и на побережье вообще стоил 154,9 тыс. руб.

Среднестатистическая квартира в калининградской новостройке в среднем подорожала в августе за год на 4 % — с 7,53 млн руб. до 7,87 млн руб., не достигнув июньского максимума в 7,9 млн руб. За месяц произошло удорожание на 5 %. При этом средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья сократилась с 48,6 кв. м до 46,2 кв. м (–5 %). Причиной является массовое строительство так называемых инвестиционных апартаментов и студий для сдачи туристам и приезжим.