Экс-совладелица участка под Spar в Светлогорске выиграла торги на недострой в центре Балтийска
Фото maps.yandex.ru
Победителем муниципального аукциона на право приобретения недостроя напротив православного собора Св. Александра Невского в центре Балтийска стала предприниматель Людмила Мецлер. При начальной цене 1,25 млн руб. она подняла стоимость всего на 1 аукционный шаг 12,5 тыс. руб. — до 1,26 млн руб. При этом кадастровая стоимость объекта составляет 1,4 млн руб. Новому собственнику недостроя предстоит заключить договор аренды участка под недостроем.
Предыдущие торги на недострой на проспекте Ленина в июне 2023 и в феврале и мае 2024 года не увенчались успехом. К примеру, в феврале 2024 года лот выставлялся за 910 тыс. руб. минимум.
Речь идет о незавершенном объекте 39:14:010422:73 со степенью готовности 10 % площадью 355 кв. м, который предназначался под универсальный магазин. По факту это фундамент со столбами на небольшом участке 39:14:010422:14 площадью 490 кв. м — в 25 метрах на северо-восток от жилого дома по проспекту Ленина, 52, разрешенное использование — под объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Сейчас это массив в муниципальной собственности. Кадастровая стоимость земли достигает 4,4 млн руб.
По данным ЕГРЮЛ, новый владелец недостроя Людмила Мецлер владеет ИП, которое с 2019 года зарегистрировано в Светлом на переулке Лесном, 3. Основным видом деятельности является «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», дополнительным — «оптовая продажа корма для домашних животных».
С 2010 года указанный участок на проспекте Ленина в Балтийске с номером 39:14:010422:73 арендовал ИП Игорь Кальченко под строительство универсального магазина. Через 5 лет бизнесмен зарегистрировал право собственности на недострой. В 2020 году договор аренды земли был расторгнут через суд из-за несвоевременного внесения арендных платежей с 2018 года. В общей сложности с 2020 года администрация Балтийска пыталась добиться взыскания с Кальченко долгов на 1,9 млн руб. из-за неисполнения обязательств по различным участкам, находящимся в аренде. Самый крупный иск на 919 тыс. руб. власти проиграли.
В 2022 году администрация Балтийска в суде добилась изъятия недостроя у предпринимателя на участке напротив православного собора. Изъятие должно было пройти путем продажи объекта с публичных торгов. Кальченко пояснял в суде, что не достроил магазин на проспекте Ленина из-за состояния здоровья и наступивших в 2020 году ограничений по коронавирусу.
Согласно сервису Rusprofile, у Игоря Кальченко с 1993 года в Калининграде работает ИП с профилем «розничная торговля косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах». Какие-либо иные компании на Кальченко не оформлены.
В 2020 году ИП Людмила Мецлер и ИП Денис Бушуев судились с администрацией Светлогорска за участок 39:17:010042:28 площадью 3,65 тыс. кв. м, который они арендовали с 2007 года на въезде в курорт. Сейчас в его границах построен популярный супермаркет «Спар». В июле 2020 года администрация Светлогорска издала постановление, согласно которому этот участок переходил в собственность предпринимателей Мецлер и Бушуева по цене кадастровой стоимости 12,8 млн руб. Однако на такую цену Бушуев и Мецлер не согласились, посчитав, что имеют право заплатить лишь 15 % от кадастровой стоимости — 1,9 млн руб. Арбитраж встал на сторону предпринимателей. Решение устояло в апелляции. Кассация снизила выкупную цену до 15 % от 2,2 млн руб., то есть 331,6 тыс. руб. На момент обращения предпринимателей в суд уже действовала новая кадастровая стоимость 2,2 млн руб.
В феврале 2022 года и октябре 2023 года доли Людмилы Мецлер и Дениса Бушуева во владении этим участком на въезде в Светлогорск со стороны Приморского кольца были проданы другим юрлицам.
Как индивидуальный предприниматель Денис Бушуев зарегистрирован с 2014 года с основным видом деятельности «покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Бушуев часто принимает участие в торгах по аренде продаже перспективной земли на побережье. На Дениса Бушуева зарегистрирован товарный знак сети магазинов цифровой и бытовой техники Uima.
Новости по этой теме
