Девелоперам пообещали «грустные времена»
Фото rugrad
В Калининградской области упал объем жилья, введенного в эксплуатацию. Снижение по итогам 7 месяцев 2025 года составило порядка 11,4 %. За текущий год в эксплуатацию было введено 553,1 тыс. кв. м жилья, в 2024 году — 624,1 тыс. кв. м. Об этом свидетельствуют данные Росстата. Эксперты заявляют, что «пузырь» калининградского жилищного строительства «сдулся», а для девелоперов наступают непростые времена.
«По жилью вы примерно как Санкт-Петербург: у них — минус 10 %, у вас — минус 11 %, по России — минус 4 %. Когда-то Калининградская область была в очень активном жилищном строительстве, сейчас этот пузырь сдулся. И для ваших девелоперов наступают грустные времена. На 2025 год они точно продлятся, но с большой долей вероятности и на 2026-й. Все, кто в стройке, им сейчас очень сложно», — прокомментировала ситуацию в подкасте «Дом Советов» профессор МГУ, специалист в области социально-экономического развития регионов Наталья Зубаревич.
Зубаревич связала указанные тенденции со сложностью доставки стройматериалов в регион: железной дорогой стройматериалы можно перевозить только в объемах специальных квот, установленных на транзит Литовской Республикой. Морской путь сообщения Зубаревич охарактеризовала как дорогой.
«Паромами стройматериалы возить, извините, дело такое... Слишком дорого стоит. Это второй фактор. На общем фоне такого провала фактор удорожания очень важен», — заявила эксперт.
В первом полугодии 2025 года в Калининградской области ввели в эксплуатацию 2,4 тыс. жилых домов, или 4 тыс. квартир общей площадью 468,5 тыс. кв. м. Это на 11 % меньше показателя аналогичного периода прошлого года (526,5 тыс. кв. м) и на 30,8 % меньше рекордного 2022 года (677,8 тыс. кв. м).
- Региональные власти рассчитывали, что темпы строительства жилья в регионе в 2025 году не снизятся. «Часть домов инвесторы строили без привлечения системы эскроу, есть застройщики, которые строят исключительно за счет собственных средств. Они открывают продажи, когда дом уже полностью введен в эксплуатацию. А открывают продажи и вводят дом, когда начинается самый высокий спрос. Самый высокий спрос, понятно, что это не январь и февраль — это всегда затишье. В марте начинается раскачка, а апрель, май, я так понимаю, сейчас по вводу жилья будет прирост. Это естественный процесс», — комментировал ситуацию министр ЖКХ и строительства Сергей Черномаз.
Новости по этой теме
