В интересах структуры «КПД-Калининград» 0,7 га в Большом Исаково перевели из ИЖД в среднеэтажное жилье
Фото rugrad
Региональное министерство градполитики перевело крупный массив на ул. Октябрьской в центре Большого Исаково под среднеэтажную застройку. Соответствующий приказ подписала вице-премьер и профильный министр Кристина Подскребкина.
Речь идет об участке 39:03:020005:1317 площадью 0,7 га и подъезде к нему с номером 39:03:020005:493, оба оказались в зоне Ж-2/А для среднеэтажного жилья высотой до 5 этажей. Максимальный процент застройки составит 40 %, минимальный процент озеленения — 20 %. При этом, согласно актуальной схеме ПЗЗ Гурьевского района, массив 39:03:020005:1317 изначально находился в зоне Ж-4 для ИЖД и блок-секций. Однако в 2021 году это была зона Ж6 для среднеэтажного жилья.
Смена территориальных зон происходила, когда перспективный для освоения участок в центре Большого Исаково по факту принадлежал совершенно другому собственнику — ПАО «Мегафон», чей операционный офис находится по соседнему адресу на ул. Октябрьской, 3. Проезд к новой стройке будет фактически мимо офиса «Мегафона». На самом участке оператора 39:03:020005:1316 площадью 7,1 тыс. кв. м работает вышка сотовой связи. Новое жилье будет построено фактически рядом с телекоммуникационным оборудованием.
Согласно ЕГРН, телекоммуникационный оператор владел массивом в Большом Исаково с декабря 2022 года. Переход права собственности к ООО «КПД Строй» произошел 6 декабря 2024 года. Кадастровая стоимость земли составляет всего 10,7 млн руб. При этом вид разрешенного использования участка пока что сохранен «для реконструкции магазина в административно-производственное здание».
Поблизости от указанного массива ГК «КПД-Калининград» Сергея Тарчуткина осваивает крупную территорию под 5-этажный ЖК «Новое Исаково». На участке 39:03:020005:1923 площадью 4,21 га построено порядка 12 зданий из 16. По сути бывший массив «Мегафона» 39:03:020005:1317 станет продолжением массовой застройки «КПД Калининград» в Исаково. Таким образом общая площадь земли в Исаково, подконтрольной структурам Сергея Тарчуткина, достигнет 5 га.
По данным Rusprofile, учредителями «СЗ «КПД Строй» являются Александр и Оксана Калашниковы. Выручка структуры в 2024 году превысила 231 млн руб., чистая прибыль — 201 млн руб. Компания входит в группу «КПД Калининград» Сергея Тарчуткина. Ранее учредителем «КПД Строй» был непосредственно Сергей Тарчуткин. Оксана и Александр Калашниковы также выступают соучредителями ООО «КПД Пром», ООО «КПД Авто», ООО «КПД Монтаж» и ООО «Атлетика». Общая выручка этих компаний достигает 872 млн руб.
Учредителем ООО «КПД-Калининград» сейчас является ООО «Промстройкомбинат», конечными владельцами которого выступают Сергей Тарчуткин и Михаил Сиваков.
Изначально «КПД-Калининград» планировал 7-этажный квартал в Большом Исаково, однако это вызвало недовольство местных жителей из-за отсутствия достаточной инфраструктуры в поселке для такого количества новых жителей в многоквартирных домах от «КПД-Калининград». RUGRAD подробно описывал историю образования участков под многоквартирное жилье от ГК «КПД-Калининград» в материале «Многоэтажки вместо огородничества».
В июне 2021 года стало известно, что застройщик «пожертвовал» 2 этажами из-за «социальной напряженности» в Большом Исаково. Вопрос решался при участии правительства области и на тот момент губернатора Антона Алиханова. «Слушайте, ну я предупреждаю еще раз всех, любой заступ по этой теме — сразу пишем заявление и увольняемся. Мне всё равно, кто с кого где и как брал деньги, что у кого покупал. Я не против того, чтобы строить и развивать поселок, но я против того, чтобы мы сейчас начали, не разговаривая с людьми, что-то там делать. Там куча вопросов огромных, нерешенных. "Школа будущего" переполненная. Куда будут ходить все эти дети, которые там будут жить, я не понимаю. Детского сада нет», — говорил Алиханов на одном из заседаний правительства.
В августе 2025 года минградполитики выдало Александру Цихлеру разрешение на строительство 4-этажного многоквартирного дома в Большом Исаково рядом с транспортной базой «Лукойл-Калининградморнефть».
- В мае 2025 года на участке Эмиля Назаряна в Большом Исаково с кадастровым номером 39:03:020005:73 площадью 4 тыс. кв. м начали сносить производственную базу. Речь идет о территории на ул. Калининградской, 18 рядом с таунхаусами. В январе 2025 года указанный массив перевели из зоны П-2 для промзон в зону Ж-3 для малоэтажного жилья.
Новости по этой теме
