Покупатель земли на Верхнем озере получил второе разрешение на ЖК в Рыбном за 1,5 месяца
Фото rugrad
Региональное министерство градполитики выдало второе за 1,5 месяца разрешение на строительство компании «СЗ «Юнион СТ» на ЖК в поселке Рыбное в Пионерском в 300 метрах от моря. Документ действует до 3 сентября 2030 года. Заявлен дом № 2 площадью 12,2 тыс. кв. м по генплану.
21 августа застройщик прошел экспертизу по дому № 2. Проектно-сметную документацию для «СЗ «Юнион СТ» готовили компании «Стандартпроект», «Пожарный эксперт» и ИП Александр Шерстюк. В роли экспертной организации выступил калининградский «Проэксперт».
Строительство 5-этажного комплекса заявлено на участке 39:19:010105:1541 площадью 0,62 га по ул. Новоставского. Массив, который находится ближе к морю и имеет больше всего зеленых насаждений, был отмежеван под среднеэтажное жилье в июне этого года от единого землевладения. Исходный массив 39:19:000000:2087 площадью 1,3 га был размежеван администрацией Пионерского в августе 2023 года. В октябре — ноябре 2024 года проведен аукцион по продаже права аренды прибрежной земли. Компания «Юнион СТ» выиграла лот за 99,2 млн руб. в год.
Указанная земля имеет кадастровую стоимость имеет 14,2 млн руб. и по ПЗЗ относится к зоне Ж-3/Гр для многоквартирной застройки высотой до 7 этажей включительно. Асфальтированной дорожной сети вокруг будущего ЖК пока что нет. Улицы еще предстоит построить на счет бюджета муниципалитета и региона.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, единственным учредителем «СЗ «Юнион СТ» с 29 апреля 2025 года выступает ее гендиректор Сергей Боровиков, при этом компания-застройщик показала за минувший год выручку всего 10 млн руб. и чистую прибыль 2,6 млн руб. по итогам 2024 года. Юрлицом с 2022 года владел москвич Сергей Тысячный, ранее учредителями застройщика являлись Кирилл Игнатов и Лука Никчевич с иностранным гражданством. С апреля «Юнион СТ» успели перерегистрировать из Москвы в Калининград на ул. Согласия, 50, однако ИНН компании остался московским.
В конце июля 2025 года «СЗ «Юнион СТ» получил разрешение на строительство на соседнем участке 39:19:000000:2087 площадью 0,68 га. За день до этого, буквально 30 июля, «СЗ «Юнион СТ» прошел экспертизу по проекту дома № 1 в составе указанного ЖК в Рыбном. Первый документ на строительство действует до 31 июля 2031 года. Кадастровая стоимость земли теперь составляет 28,6 млн руб.
Сергей Боровиков также владеет другой компанией-застройщиком Рыбного «Парк-Хауз». В октябре 2024 года «Парк Хауз» прошел экспертизу на квартал среднеэтажного жилья на участке 39:19:010105:544 площадью 1,15 га напротив участка в Рыбном на ул. Новоставского, аренду которого выиграла «Юнион СТ». С июня по сентябрь 2024 года в соучредители «Парк-Хауза» входили Ольга Макаренко и Николай Большаков. Юрлицо зарегистрировано на ул. Эпроновской, 12.
Также с марта 2023 года на Сергея Боровикова переоформлена строительная компания «Спринт» с годовой выручкой 55 млн руб. Ранее она принадлежала Вячеславу Типпелю.
В январе 2025 года ООО «Юнион СТ» стало победителем аукциона администрации Калининграда по продаже массива 39:15:131840:671 площадью всего 159 кв. м на берегу Верхнего озера. За участок с назначением под площадки для занятия спортом компания предложила 5,26 млн руб., что в 11 раз больше начальной цены 483 тыс. руб. На тот момент учредителем «Юнион СТ» еще являлся москвич Сергей Тысячный.
В апреле 2024 года «Парк Хауз» Николая Большакова выиграл у «Макростроя» аренду 1,1 га под строительство жилья в Рыбном. Компания предложила за лот 74,89 млн руб. Аренда предлагалась на 10 лет и 8 месяцев. В сентябре 2024 года Николай Большаков, владевший «Парк Хауз» с 2018 года, переоформил фирму на ее гендиректора Сергея Боровикова.
- На соседнем участке по ул. Новоставского в Рыбном с номером 39:19:010105:193 и площадью 1,63 га аналогично ведется стройка среднеэтажного жилья. В сентябре 2022 года разрешение на освоение массива было выдано АО «СЗ «Акфен» из одноименного холдинга семьи Байтаровых.
