На острове Октябрьском одобрили жилую застройку на десятки миллиардов рублей

Источник: презентация на градсовете

Компании «Специализированный застройщик «Город Девелопмент» согласовали проект застройки острова Октябрьского. Проект обсуждался 4 июня на заседании архитектурно-градостроительного совета 4 июля. 

Как и в случае с проектом застройки Отрадного, концепция освоения северной и центральной части острова вдоль Аллеи Чемпионов прошла с членами градсовета некое предварительное обсуждение, еще до вынесения на публичное обсуждение.

Согласно презентации, проект предполагает многоэтажную застройку с большим количеством стеклянных элементов. Площадь участка составляет порядка 7 га. Проект включает строительство бизнес-центра. Согласно включенному в презентацию генеральному плану проекта, общая площадь всех квартир будет составлять порядка 114,15 тыс. кв. м, площадь коммерческих помещений на первых этажах зданий ЖК — более 10 тыс. кв. м. 

Представитель проектировщика Светлана Будекина отметила, что «за благоустройством мы прячем пожарные проезды». «Очень европейская среда», — охарактеризовала она проект. 

Претензии к проекту возникли у представителя МЧС. Андрей Власов отметил, что в перспективе застройка острова высотными зданиями чревата определенными проблемами. В частности, тушение пожаров на верхних этажах таких домах, по его оценке, «трудоемкий труд».

«Нам еще нужно добраться до верхних этажей и как-то этих людей спасти…», — отметил он, добавив, что сейчас возможностей пожарной охраны хватает для тушения возгораний на высоте порядка 50 метров. Будекина в ответ выразила надежду, что город будет развиваться.

«Могу надеяться, что построят новое [пожарное] депо на острове, появятся [пожарные] машины», — отметила она. 



Архитектор Александр Башин заявил, что все градостроительные решения в проекте «решены достаточно грамотно» и проект застройки Октябрьского он одобряет. Что касается возможных сложностей с транспортной составляющей, которые могут возникнуть в будущем, то Башин дал понять, что это относится к функционалу городских властей. 

«Нужно, чтобы город поспевал за этой инфраструктурой», — подчеркнул архитектор. Ему ответил представитель областного правительства, заместитель министра экономического развития, промышленности и торговли Егор Корнаухов, который заверил, что этим вопросам будет уделяться внимание. 

«Но, как говорится, не всё сразу», — отметил он. Проект застройки Октябрьского заместитель министра также оценил исключительно позитивно. 

В свою очередь, архитектор Олег Копылов заявил, что проект «дает хороший пример того, как дальше застраивать остров».



У городской администрации возникли серьезные вопросы к обустройству пешеходных бульваров. «Мы сильно перегружаем оставшуюся часть дорожной сети, перекрывая улицы и замыкая их внутрь ради обширных пешеходных зон…», — отметил заместитель главы администрации Игорь Шлыков

Представитель МЧС, в свою очередь, отметил, что без развития инфраструктуры в перспективе город получит на острове Октябрьском «сгусток проблем». Но он согласился, что этот вопрос в первую очередь относится к компетенции муниципальных властей.

В результате проект застройки Октябрьского был одобрен большинством голосов для дальнейшей реализации. Председатель градсовета Евгений Костромин лишь отметил, что необходимо учесть замечания МЧС. 




  • В октябре 2024 года ООО «Специализированный застройщик «Город Девелопмент» стало победителем торгов на приобретение опциона на заключение договора субаренды участков на Октябрьском. «Специализированный застройщик «Город Девелопмент» принадлежит ООО «Кортрос», оставшуюся часть контролирует ООО «Хойк Инвест». По данным федеральных СМИ, «Кортрос» входит в ГК «Ренова» российского миллиардера из списка Forbes, президента фонда «Сколково» Виктора Вексельберга.



  • «Кортрос» планирует построить на острове Октябрьском в Калининграде крупный жилой квартал и два гостиничных комплекса. Как сообщала пресс-служба компании, общая площадь застройки вдоль Аллеи Чемпионов на Октябрьском достигнет 7 га. Строительный проект включает жилой квартал с жильем премиум- и комфорт-класса на более чем 100 тыс. кв. м, а также два гостиничных комплекса на 17 тыс. кв. м. Кроме того, в проект «Кортроса» входят объекты коммерческой и торговой инфраструктуры на 10 тыс. кв. м. Реализацию проекта планируют завершить в 2031 году.