Застройщицы из Кемерово освоят 25,5 га под жилье рядом с горно-обогатительным комбинатом в Нивенском
Фото maps.yandex.ru
«Специализированный застройщик ЖК «Зеленая гавань» подготовит проект планировки с проектом межевания для территории под малоэтажную застройку южнее поселка Нивенское в Багратионовском районе. Соответствующий приказ подписала министр градостроительной политики региона Кристина Подскребкина. На проведение градостроительных работ отводится 2 месяца.
Речь идет о территории площадью 25,5 га в границах кадастровых кварталов с номерами 39:01:020114 и 39:00:000000. Они зажаты между железной дорогой на Багратионовск и трассой. Застройщик «СЗ ЖК «Зеленая гавань» планирует на указанных землях в Нивенском ИЖД, блокированные жилые дома, объекты торговли и оказания бытовых услуг населению, а также инженерную инфраструктуру и улично-дорожную сеть. Основные характеристики объектов капитального строительства будут определены при подготовке документов по планировке территории.
Известно, что в квартал 39:01:020114 включены 49 различных участков с номерами 39:01:020114:412 по 39:01:020114:454. Максимальную площадь имеет массив с номером 39:01:020114:415 площадью 5,5 га, причем это многоконтурное землевладение, имеющее вид разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». Участки входят в территорию будущего коттеджного поселка под названием «Йошта-парк». Всего в проекте заявлялось до 280 индивидуальных и блокированных домов.
Территория под новый коттеджный поселок находится примерно в 3 км от месторождения калийно-магниевых солей в Нивенском и в 2 км от базы самого предприятия «К-Поташ», заявившего разработку подземных пород. Общая площадь горно-обогатительного комбината составит 53–54 га.
Согласно ЕГРЮЛ, «СЗ ЖК «Зеленая гавань» является дочерней компанией «Доминантика Инвест Девелопмент». Юрлицо было основано только в мае 2023 года. Выручка «дочки» за 2024 год оказалась нулевой, убыток — 380 тыс. руб. Пост управляющего занимает Наталья Зайцева из Кемерово. Она же руководит СНТ «Переславские дачи» на ул. Прусской, образованным только в марте 2025 года. Ранее она являлась совладельцем «УК Притомская» в Кемерово (ныне ликвидировано). Зайцева также владеет долей 45 % в уставном капитале «Доминантика Инвест Девелопмент».
Остальными 55 % владеет Елена Курышева с ИНН Кемеровской области. Компания зарегистрирована в Светлогорске на ул. Сосновой, 5. Там же прописаны еще две структуры Курышевой и Зайцевой — ООО «Доминантика» и ООО «Доминантика Сервис». Выручка последней в прошлом году превысила 250 млн руб., чистая прибыль — 45 млн руб., по данным Rusprofile. Третьим соучредителем в «Доминантике Сервис» выступает москвич Дмитрий Ширгаев. Он является совладельцем гостиницы «Экопарк Легенды леса» в Угличском районе Ярославской области вместе с другим москвичом Георгием Волосниковым.
В 2020 году Елена Курышева открыла ИП в Калининграде со специализацией на консультировании по вопросам коммерческой деятельности. В соцсетях и СМИ Курышева позиционирует себя как руководитель строительной компании «Доминантика», специализирующейся на загородных домах. Еще один коттеджный поселок «Сосны» ГК реализует в районе Ладушкина.
В 2019 году инвестор перенес предполагаемую площадку по строительству горно-обогатительного комбината по добыче и переработке калийно-магниевых солей из поселка Нивенское в окрестности западнее поселка Владимирово. Это позволит организовать санитарно-защитную зону предприятия радиусом более 1 км «с запасом».
В декабре 2020 года правительство Калининградской области перевело 7,8 га земли в Багратионовском городском округе под размещение Нивенского горно-обогатительного комбината. Участок 39:01:042103:12 рядом с Владимирово был переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности.
Инициатором перевода выступило ООО «К-Поташ Сервис» с уставным капиталом 1,7 млрд руб. (правопреемник «Стриктума»). Его учредителями до сих пор являются голландская акционерная компания Vyrex B.V. (доля в уставном капитале — около 100 %) и компания с Кипра «Оупенлейн ЛТД» (менее 1 %). Убыток «К-Поташ Сервис» в 2024 году составил 3,4 млрд руб. Пост гендиректора занимает Алексей Синицын. Он же руководит ООО «К-Поташ».- В январе 2020 года еще более 12 га сельхозземель (39:01:042104:255 и 39:01:042104:256) региональные власти перевели под Нивенский горно-обогатительный комбинат. В 2019 году инвестору рудника выдали разрешение на строительство двух административно-бытовых комплексов на земельном участке 39:01:020101:294 площадью 19,5 га.
- В мае 2019 года дочерняя структура ООО «К-Поташ Сервис» приобрела у администрации Багратионовска 35 га сельхозназначения к северу от поселка Владимирово.
