Калининград и область оказались в желтой зоне рисков продаж новостроек
Фото rugrad
Калининградская область оказалась в желтой зоне рисков продаж новостроек, где расчетный срок реализации всех остатков превышает 2 года. Чтобы распродать все квадратные метры в новых домах в регионе без запуска и достраивания следующих, потребуется около 2,6 года. Речь идет о 443,6 тыс. кв. м непроданного жилья и средних темпах реализации по 14,6 тыс. кв. м в месяц. Такие данные публикует РБК со ссылкой на сервис мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Большая часть нереализованного жилья располагается в Калининграде. Конкретно в областном центре не продано сейчас 352,5 тыс. кв. м, и весь этот объем будет распродаваться с текущими темпами реализации 2,5 года. В месяц в Калининграде реализуется примерно по 12 тыс. «квадратов» новостроек.
Всего в исследование вошли 28 локаций. Это 16 городов-миллионников, 7 регионов (Московская, Ленинградская область, Краснодарский край, Крым), а также Тюмень, Хабаровск, Калининград, Владивосток и Севастополь. Восемь локаций с наиболее активными рынками новостроек находятся в красной зоне по продажам — расчетный срок реализации остатков площадей в них составляет более 3 лет. Абсолютным лидером в красной зоне стал Краснодарский край, где квадратные метры в новостройках при существующем спросе будут распродаваться 5,6 года. Далее идет Самара (4,8 года) и Владивосток (3,9 года).
Такие же темпы реализации жилья, как в Калининградской области, в Новосибирске (2,7 года при объеме 1,35 млн кв. м) и в Челябинске (2,6 года при объеме 408 тыс. кв. м).
Присутствие Калининграда и Калининградской области в желтой зоне по темпам реализации новостроек аналитики объясняют нарастающим дисбалансом между спросом и объемом предложения на рынке новостроек. По мнению экспертов, близость региона и города к красной зоне зависит не от абсолютного объема нераспроданных остатков, а от реального платежеспособного спроса, выраженного в среднемесячных темпах реализации.
Минимальные риски по темпам продаж новых квартир фиксируются в Москве и Севастополе. За счет высокого спроса построенные 7,6 млн кв. м жилья в столице «разлетятся» за 1,8 года, поскольку в месяц там реализовывается по 352 тыс. «квадратов». В Севастополе 63,8 тыс. кв. м новостроек разберут за 1,6 года. Сейчас там покупают ежемесячно по 3,3 тыс. «квадратов» нового жилья.
Аналитики bnMAP.pro считали нереализованные остатки квадратных метров по самым активным рынкам новостроек в стране по состоянию на май (без учета выхода новинок в будущем). Далее они рассчитали количество лет, которое потребуется для продажи этих объемов с учетом среднемесячных темпов продаж. Данные о сделках были взяты с июля 2024 года (после отмены массовой льготной ипотеки) по апрель 2025 года. Расчет был произведен на основе данных Росреестра по дате регистрации материнской сделки, то есть первичной сделки без учета дополнительных соглашений и перерегистраций.
- За апрель выручка калининградских застройщиков по итогам продажи новостроек увеличилась на 36 %. За месяц компании заработали 4,39 млрд руб., демонстрируя исключительно позитивный результат. Годом ранее он составлял всего 3,22 млрд руб. Доля ипотеки в продажах упала на 21 %, составив всего 53 % от всех заключенных договоров ДДУ. В марте выручка калининградских застройщиков достигала еще более внушительных показателей — 4,54 млрд руб. против 3,57 млрд руб. годом ранее (+27 %).
Новости по этой теме
