Компания «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект», строящая ЖК «Русская Европа» в Калининграде, разработала проект жилой застройки 62 га юго-восточнее Светлогорска. Как сообщает Telegram-канал Projeсt News, застройщик рассматривает вариант освоения территории вблизи песчаного карьера Ольшанский после его выработки. Планируется, что он будет затоплен, а на его берегах появится новый микрорайон на 10 тыс. жителей, который планируется назвать «Светлоградом».

На участках с кадастровыми номерами 39:05:040401:25 и 39:05:040607:165 в рамках трех очередей запроектировано 108 многоквартирных домов высотой до 5 этажей общей площадью до 108 тыс. кв. м. На участке с номером 39:05:040607:42 площадью 34,8 га будет возведено 192 ИЖД с площадью 125 «квадратов» каждый, всего 24 тыс. «квадратов». Также запланировано строительство 80 блок-секций площадью по 100 кв. каждая, в данном сегменте — свыше 8 тыс. кв. м на продажу. Концепция включает строительство гостиницы, спортивно-концертного зала на 1 тыс. человек, школы и детского сада на участках 39:05:040607:40 и 39:05:040607:42, однако не предусмотрено строительство амбулатории и поликлиники. Причем участки под школу и детсад сейчас относятся к землям сельхозназначения.

В общей сложности «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» рассчитывает выйти на реализацию 228 тыс. кв. м жилья в новом микрорайоне вблизи Приморского кольца и ответвления на Светлогорск. При этом до моря от бывшего карьера чуть больше 6 км.

Первая очередь под 5-этажные дома проектируется на участке 39:05:040401:25 площадью 6,06 га, окруженном лесным массивом. Согласно ЕГРН, он существует с 2006 года, однако вид разрешенного использования для него не выбран, при этом он полностью зачищен под застройку. Под затопление предполагается участок 39:05:040607:167 площадью 7,1 га из категории земель промышленности, где сейчас завершается добыча песка. Он предназначается «для геологического доизучения и добычи песчано-гравийного материала». Территориально вся земля относится не Светлогорскому округу, а Зеленоградскому муниципальному району.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, гендиректором компании «СЗ ИК «АвангардИнвестПроект» выступает депутат совета Светлогорского городского округа Александр Ярошенко. Материнской компанией является АО «Русская Европа» под руководством Валерия Тачкова. Доля находится под обременением в АО «Банк Дом.рф». В управлении Ярошенко также находится ООО «Карьер Ольшанский» с годовой выручкой 24 млн руб., непосредственно занимающееся добычей песка под Светлогорском. Компанией владеют Наталья Ярошенко, Ирина Штерлинг (по 33 %), Светлана Тачкова (12 %), Юрий Будурацкий (11 %) и Алла Тюрина (11 %).

Выручка «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» в 2024 году упала на 7 % до 1,7 млрд руб., чистая прибыль почти достигла полумиллиарда рублей. Стоимость балансовых активов выросла до 1,4 млрд руб.

Александр Ярошенко также выступает владельцем юрлиц «Строительная финансово-инвестиционная компания», «СЗ «Раушен Ре», «СЗ «СЗ «Тихая гавань» (25 %) и застройщика нового корпуса школы в Светлогорске-1 «РЕ Строй», руководит ООО «Карьер Механизация» и ООО «Карьер Механизация Плюс».