27 мая
«СЗ «Стройком» выкупил право аренды 0,5 га в Светлогорске за 150,1 млн руб. вместо 7,6 млн руб.
Участок, который получил в аренду «СЗ «Стройком» за 150 млн руб. на Олимпийском бульваре. Фото rugrad
Компания «СЗ «Стройком» подняла стартовую цену на право аренды земельного участка под среднеэтажную застройку в Светлогорске почти в 20 раз — с 7,6 млн руб. до 150,1 млн руб. По данным из карточки аукциона, победитель опередил 7 остальных участников и был признан победителем. Аукцион проводило правительственное агентство по имуществу. Земля предоставляется в аренду на 4 года и 8 месяцев. 150,1 млн руб. застройщик будет платить ежегодно.
Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:17:010021:1780 площадью 5,04 тыс. кв. м в конце Олимпийского бульвара. Земля находится в региональной собственности и имеет кадастровую стоимость 14,7 млн руб. По ПЗЗ участок находится в территориальной зоне ОЖ для объектов общественно-жилого назначения высотой до 7 этажей и полностью свободен от какой-либо застройки. Максимальный процент застройки участка составляет 60 % при минимальном озеленении 20 %. Территория фактически возвышается над Тихим озером и руслом реки Светлогорки. Рядом проходит железнодорожная ветка на Светлогорск-2.
Ближайшим конкурентом АО «СЗ «Стройком» выступило АО «СЗ «Технострой» под руководством Евгения Браунбека, предложившее 150,03 млн руб. и уступившее победителю. Также в аукционе приняли участие «СЗ «Морской», который является структурой петербургского холдинга «Сэтл», ООО «Строй-МД» Михаила Чернышева, застройщик и владелец ГК «Турне Транс» Леонид Турецкий, «СЗ Маэстро» Юлии Рязанцевой из группы «СК «Монолит», «CВ Агро» Александры Пичугиной. Помимо этого, на торги подал заявку «СЗ «Термотех» застройщика Алексея Зыкова, который построил по соседству на Олимпийском бульваре в Светлогорске на участке с кадастровым номером 39:17:010021:624 свой 5-этажный комплекс апартаментов.
Согласно сервису Rusprofile, гендиректором компании-победителя АО «СЗ «Стройком» является Кристина Репина. Однако какие-либо другие юрлица на Кристину Репину не оформлены. «СЗ «Стройком» был основан АО «СЗ «КалининградСтройИнвест» под руководством Федора Лобанова, компании входят в одноименный холдинг.
Отметим, что в сентябре 2024 года АО «СЗ «Стройком» получило разрешение на строительство четырех 6-этажных домов на соседнем участке 39:17:010021:87 площадью 1,4 га на Олимпийском бульваре в Светлогорске. Площадь объектов составит от 3 тыс. до 12 тыс. кв. м. В апреле 2024 года этот ЖК на 399 квартир по проекту бывшего советника губернатора Вячеслава Генне и мастерской S.P.A.C.E. был одобрен на областном градсовете. На участке предусмотрена парковка на 102 автомобиля.
Выручка АО «СЗ «Технострой» Евгения Браунбека за 2024 год выросла до 310 млн руб., чистая прибыль — 286 млн руб. Браунбек руководит компанией с сентября 2021 года. Юрлицо зарегистрировано на Московском проспекте, 186. «СЗ «Технострой» получал разрешение на 4-этажный ЖК на ул. Ломоносова — ул. Бердянской в Калининграде. При этом объект сейчас входит в пул проектов холдинга «КалининградСтройИнвест». «СЗ «Артстрой» Евгения Браунбека в декабре 2023 года получило разрешение на 5-этажный комплекс апартаментов на ул. Комсомольской на первой линии в центре Пионерского.
- В 2021 году проект апартаментов на Олимпийском бульваре, 3 от «СЗ «Термотех» Алексея Зыкова дважды был представлен на градсовете. Первоначальный вариант напомнил членам градсовета офисное или производственное здание, или «бункер химзащиты». Однако на повторной презентации измененного проекта апарта архитекторы обязали проектировщиков вернуться к изначальному проекту и не заигрывать с историей. Подробно об этом RUGRAD писал в материале «Не надо делать историческую мимикрию». Сейчас это ЖК «Тихая гавань».
- Еще один соседний участок на Олимпийском бульваре, 4 в Светлогорске с номером 39:17:010021:625 площадью 0,56 га осваивала компания «Светлогорская горка» из группы «СК «Монолит». 8-этажный ЖК «Стрелка» был сдан в 2021 году. Единственным учредителем юрлица выступает Илья Рязанцев — сын Романа Рязанцева — гендиректора и владельца в прошлом одного из крупнейших региональных господрядчиков «СК «Монолит».
Новости по этой теме
