Индивидуальный предприниматель Марк Дубинский запросил предоставление условно разрешенного вида использования «гостиничное обслуживание» для участка с жилым домом на ул. Верхнеозерной, 13 в Калининграде. Общественные обсуждения соответствующих изменений градостроительных документов провела администрация Калининграда. Документы для принятия окончательного решения направлены в министерство градполитики.

Речь идет о реновации на участке с номером 39:15:131830:302 площадью всего 12 соток и кадастровой стоимостью всего 3,16 млн руб., притом что недвижимость на Верхнем озере баснословно дорогая. В границах землевладения располагается жилой дом на 4 квартиры довоенной постройки, но не являющийся аварийным. При этом в 2022 году участок был перемежеван и получил вид разрешенного использования «административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг». Это один из ВРИ для территориальной зоны Ж-4, в которой по ПЗЗ находится участок с домом под снос. «Гостиничное обслуживание» является для этой зоны условно разрешенным видом использования, поскольку она предназначается в основном для ИЖД, малоэтажного жилья, блок-секций, особняков и таунхаусов.

Согласно ЕГРН, после перемежевания в октябре 2022 года участок на ул. Верхнеозерной, 13 получил новый номер и был оформлен в собственность бизнесмена Марка Дубинского.

Предоставление ВРИ под гостиницу инвестор обосновывает нехваткой номерного фонда в Калининграде и предстоящим улучшением инфраструктуры с появлением нового отеля. В случае одобрения предложенных градостроительных изменений 2-этажный дом на ул. Верхнеозерной, 13 будет снесен, а на его месте построена гостиница высотой 4 этажа с парковкой на 6 машиномест и рестораном на первом этаже с собственной летней террасой. При этом на соседних участках находятся малоэтажные жилые дома и особняки. Заезд во внутренний двор на паркинг будет обустроен со стороны жилого дома на ул. Верхнеозерной, 13а.

По данным сервиса Rusprofile, ИП Марк Дубинский был зарегистрирован в реестре в июне 2019 года. Основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Это юрлицо калининградской сети отелей «Обертайх» с люксовыми апартаментами и номерами. Стоимость проживания в гостиницах на ул. Верхнеозерной, 11 и ул. Гоголя, 17 стартует от 7–9 тыс. руб. в сутки.

Отец Марка Дубинского Геннадий Дубинский до 2020 года являлся соучредителем ООО «Балтмежа» в области архитектуры и проектирования. Его бизнес-партнером выступал Станислав Шляга. В августе 2020 года юрлицо было исключено из ЕГРЮЛ из-за недостоверности сведений о гендиректоре Станиславе Шляге. «Балтмежа» выигрывала несколько госконтрактов на проведение кадастровых работ в областных муниципалитетах.