Компания «СЗ «Варяг» запросила перевод участка площадью 1,47 га в Пионерском напротив госрезиденции «Янтарь» в территориальную зону Ж-3 для строительства малоэтажного многоквартирного жилья. Соответствующая информация опубликована в приказе министра градполитики Кристины Подскребкиной о подготовке проекта изменений в ПЗЗ. Причем документ должен быть представлен до 16 мая с учетом замечаний заинтересованных лиц и органов муниципальной власти.

Речь идет о массиве с номером 39:05:040104:478 на ул. Гагарина, который был образован в 2020 году из 50 участков под блокированную застройку и является муниципальным. Формально это территория в составе поселка Заостровье Зеленоградского района. С декабря 2020 года он сдается в аренду. Его кадастровая стоимость достигает 25,5 млн руб.

При этом в июне 2023 года рассматриваемый массив вошел в официальные границы зоны охраняемого объекта — госрезиденции «Янтарь». В соответствии с приказом ФСО России об установлении зоны охраняемого объекта вокруг резиденции, на участке можно возводить объекты не выше 13 метров от уровня земли до самого верхнего конструктивного элемента. Таким образом, застройщик может рассчитывать на жилой комплекс высотой только до 4 этажей.

Кроме того, в 2024 году участок 39:05:040104:478 был включен в границы поселка Заостровье, а в генплане для него выбрана функциональная жилая зона. В настоящее время территория огорожена строительным забором. До моря порядка 600 метров. Вокруг преимущественно ИЖД и блокированная застройка. Забор госрезиденции находится менее чем в 40 метрах от участка под будущий ЖК.

По данным из ЕГРН, предыдущим арендатором участка выступало ООО «УК Рантау» застройщика Олега Носырева, являющегося действующим депутатом совета Зеленоградска. Новым арендатором с декабря 2023 года выступает «Специализированный застройщик «Варяг». Единственным учредителем и гендиректором числится Юрий Суханин. Выручка компании за 2024 год оказалась нулевой, прибыль составила 19 млн руб., по данным сервиса Rusprofile. Также Суханин руководит АО «Стройкомплект-Импэкс», «СЗ «Орбита», «СЗ «Фаворит» и АО «СЗ «Регистр» с годовой выручкой 485 млн руб. Все компании входят в ГК «Модуль-Стройград» депутата заксобрания региона Евгения Верхолаза.