Министерство градостроительной политики региона решило экстренно откорректировать правила землепользования и застройки Светлогорска в пользу нового инвестора — структуры ГК «Эталон» «СЗ «Эталон Калининград Отрадное», связанной с АФК «Система». Для участка с номером 39:17:020002:285 площадью 23,3 га на побережье рядом с Варникенским лесом будет введена совершенно новая территориальная зона ОЖ-1 общественно-жилого назначения для инвестиционных проектов. Соответствующий приказ подписала 30 апреля Кристина Подскребкина.

При этом сам приказ был опубликован на официальном портале правовой информации только 5 мая, предложения от администрации Светлогорска и заинтересованных лиц принимались в минградполитики до 6 мая, а сам проект внесения изменений в ПЗЗ Светлогорска должен быть подготовлен отделом градостроительного зонирования уже 7 мая. Это рекордно короткие сроки для регионального министерства градполитики. В дальнейшем администрация Светлогорска обязана провести общественные обсуждения, отдел минграда — доработать проект по итогам обсуждений с жителями.

Речь идет об участке 39:17:020002:285, граничащем с Отрадным и заповедным Варникенским лесом и даже включающем его небольшую часть из-за проведенного межевания в 2020 году. Массив был образован только 3 марта 2025 года в составе муниципальной собственности. Прежний массив с номером 39:17:020002:34 был на 40 кв. м меньше. Фактически его номер погашен. Именно на его предоставление без торгов в аренду претендует «СЗ «Эталон Калининград Отрадное». Решение о реализации инвестпроекта «Эталона» по застройке 23,3 га на побережье было принято на декабрьском непубличном заседании инвестсовета при губернаторе Алексее Беспрозванных.

Сейчас новый участок находится в территориальной зоне ОЖ, допускающей строительство жилья с коммерческими помещениями, сопутствующей инфраструктуры, а также апартаментов, гостиниц, рекреационных комплексов и т. д. Кадастровая стоимость нового массива достигает 113,9 млн руб. Среди видов разрешенного использования, которые, вероятно, запросил сам застройщик, — «малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, дошкольное, начальное и среднее общее образование, гостиничное обслуживание, стоянка транспортных средств, улично-дорожная сеть, благоустройство территории». Отметим, что среднеэтажная застройка предполагает строительство домов высотой до 7 этажей.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, образованное только в августе 2024 года «СЗ «Эталон Калининград Отрадное» является «дочкой» «Эталон-Финанс» из Москвы. Юрлицо зарегистрировано в офисе в исторической казарме «Кронпринц» на Литовском валу, 38 в Калининграде (находится в управлении правительственной «Корпорации развития области») . Управляющей компанией «СЗ «Эталон Калининград Отрадное» выступает АО «ГК «Эталон» (управляет и «Эталон-Финанс»). Как писал «Коммерсант», основным акционером Etalon Group PLC является АФК «Система» (48,8 %). Президентом ГК «Эталон» является Михаил Бузулуцкий.