Минградполитики отыграло назад изменение этажности в Холмогоровке под запросы ГК «Еврострой»
Фото rugrad
Региональные власти решили прислушаться к мнению жителей Холмогоровки, выступивших против повышения этажности на 17,9 га под жилую застройку. Министерство градостроительной политики ограничило компанию «Специализированный застройщик «Еврострой Юг» по параметрам высотности 40 будущих многоквартирных домов. В частности, для участка компании в южной части Холмогоровки предоставлен условно разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная застройка» (код 2.1.1). Соответствующая информация отражена в приказе регионального минградполитики за подписью министра Кристины Подскребкиной. При этом власти обошлись без обратного изменения правил землепользования и застройки Зеленоградского района.
Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:05:061118:624, находившемся в зоне Ж-4 для ИЖД. В 2023 году «СЗ «Еврострой Юг» запрашивал его перевод в территориальную зону Ж-2, которая допускает среднеэтажное строительство. В марте 2023 года вышел соответствующий проект приказа, который должна была подписать на тот момент министр Вера Касьянова. В мае 2023 года она подписала окончательный документ о переводе массива в Холмогоровке в среднеэтажную застройку. В апреле 2024 года Касьянова уволилась из правительства Антона Алиханова.
По данным ЕГРН, участок 39:05:061118:624, о котором идет речь, в предыдущие годы уже был переведен под строительство жилья из сельхозугодий, притом что в 400 метрах находится аэродром Чкаловск. Инвестор в лице ООО «Специализированный застройщик «Еврострой Юг» полностью выкупил массив в апреле 2022 года. Несмотря на выбор малоэтажного жилья для застройки участка, фактически напротив военного аэродрома планируется строительство микрорайона примерно до 1,5 тыс. жителей. Кадастровая стоимость массива под «среднеэтажную жилую застройку» превышает 169,9 млн руб.
Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем и гендиректором «СЗ «Еврострой Юг», компании-собственника перспективного участка, является калининградский бизнесмен Александр Ткач. Он же владеет другими структурами из ГК «Еврострой» («Еврогрупп», «УК «Новая Холмогоровка» и др.). Компания Ткача «Еврострой Инвест» возводит ЖК «Новая Холмогоровка» ближе к Чкаловскому лесу, активно уплотняя восточную часть поселка. Общая выручка компаний с участием Александра Ткача за 2024 год упала на 50 % до 400 млн руб. Конкретно «СЗ «Еврострой Юг» показал убыток 1,5 млн руб.
Общественные обсуждения по изменению ПЗЗ касательно участка «СЗ «Еврострой Юг» в Холмогоровке проводились с 30 декабря по 20 января 2023 года. Застройка среднеэтажным жильем южной части поселка вызвала широкий резонанс среди жителей. Подробнее об этом RUGRAD писал в материале «Холмогоровка против».
По итогам общественных обсуждений в январе 2023 года администрация Зеленоградска расценила предложение застройщика «СЗ «Еврострой Юг» о среднеэтажной застройке на 17,9 га в Холмогоровке как нецелесообразное. Причиной стало «отсутствие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры» в этой части Холмогоровки.
- Ранее RUGRAD рассказывал о предыдущем собственнике 17,9 га в Холмогоровке. Им был предприниматель Александр Белоедов, получивший в 2016 году в администрации Зеленоградска порубочный билет на спил непосредственно в парке в Холмогоровке 21 дерева, в том числе старовозрастных, относящихся к ценным породам, буков.
Новости по этой теме
