«Куршская Ривьера» перемежует 5 га в Малиновке под жилье
Фото rugrad
Компания «Специализированный застройщик «Куршская Ривьера» подготовит изменения в проект межевания территории между Малиновкой и Сокольниками в 200 метрах от пляжа. Корректировка будет проводиться на основе ранее утвержденного проекта планировки. Соответствующий приказ подписала министр градостроительной политики Кристина Подскребкина.
В общей сложности перемежевание коснется 5,02 га из 9,35 га возможных, включенных в проект планировки и предназначающихся под проект «Куршской Ривьеры». В частности, это 10 земельных участков в северо-восточной и центральной части исходного землевладения, которые находятся в зоне Ж-3 для строительства малоэтажного жилья плюс проезды (39:05:010602:2618, 39:05:010602:2619, 39:05:010602:2620, 39:05:010602:2621, 39:05:010602:2623, 39:05:010602:2624, 39:05:010602:2628, 39:05:010602:2637, 39:05:010602:2638, 39:05:010602:2639). Отметим, что это наиболее «ценная» для застройщика земля с точки зрения выхода жилой площади на продажу. Участков под детский сад, торговый центр, парковку и ФОК перемежевание не коснется.
Планируемый срок выполнения работ по подготовке изменений в проект межевания составляет 1 год. Финансирование полностью осуществляется за счет средств компании-инвестора «СЗ «Куршская Ривьера».
Изначально инвестор планировал разместить на указанной территории 20 малоэтажных многоквартирных домов на 40 секций.
По данным сервиса Rusprofile, выручка «Куршской Ривьеры» в 2024 году выросла до 4,4 млн руб., чистая прибыль составила 176 тыс. руб. Ранее компания была убыточной. Стоимость балансовых активов увеличилась до 250 млн руб. Основным учредителем «СЗ «Куршская Ривьера» (89 %) выступает московская «Сибирь Девелопмент» Игоря Гончарова (85 %) и Виктора Сюкова (15 %), миноритарным владельцем выступает Денис Кузнецов (доля сократилась до 11 %) — учредитель московского «Завода дверей и люков» и «Фабрики люков и дверей Ревизор». Игорь Гончаров также владеет ООО «Аллтек Девелопмент» из ГК «Аллтек», основанной миллиардером Дмитрием Босовым. Бизнес-партнером «Куршской Ривьеры» выступает владелец ГК «Элмонт» Игорь Билоус, реализующий проект на 3,5 млрд руб. по ревитализации замка Тапиау в Гвардейске.
С января 2024 года у «СЗ «Куршская Ривьера» есть дочерняя компания «СЗ «Малиновка». Ее гендиректором аналогично выступает москвич Игорь Гончаров. Юрлицо зарегистрировано в Черняховске на ул. Гагарина, 1 и показало в 2024 году убыток 40 тыс. руб.
В сентябре 2024 года на «СЗ «Малиновка» был зарегистрирован товарный знак «Malli. Искусство жить» в категории косметических средств, медпомощи, услуг по реабилитации, временного проживания, туристических услуг и т. д. Исключительное право действует до 2034 года. При этом «СЗ «Малиновка» специализируется на деятельности заказчика-застройщика.
В декабре 2022 года администрация Зеленоградска начала перевод указанной территории в Малиновке из Ж-4 для ИЖД в зону Ж-3 для малоэтажной застройки. Причем корректировки генплана и ПЗЗ проводились под неизвестного интересанта. В начале марта 2023 года правительство области одобрило ее перевод под застройку многоквартирными малоэтажными жилыми домами. Тогда это был исходный массив с номером 39:05:010602:2324 площадью 9,35 га на границе с рекой Медвежьей.
- Застройка «СЗ «Куршская Ривьера» в Малиновке на 830 квартир и на Западном пляже была согласована на заочном заседании инвестсовета при губернаторе Антоне Алиханове в 2023 году. Совместная концепция банного комплекса на разрытой авандюне Западного пляжа и жилого квартала в Малиновке получила статус «масштабного инвестиционного проекта», требующего содействия органов власти. Географически объекты инвестпроекта находятся в разных частях побережья западнее Зеленоградска.
На заочном заседании инвестсовета при губернаторе Алексее Беспрозванных 5 февраля «СЗ «Куршская Ривьера» разрешили продлить срок подготовки проектной документации, ее экспертизы и выдачи разрешительной документации на ЖК между Малиновкой и Сокольниками с IV квартала 2024 года на II квартал 2026 года. Вместо оздоровительного комплекса теперь заявлен «физкультурно-оздоровительный комплекс». На конец 2028 года отложено благоустройство пляжа напротив Малиновки. Детсад на 75 детей «СЗ «Куршская Ривьера» вместо IV квартала 2027 года построит на 2 года позже — в IV квартале 2029 года.
